Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit drei Balkon im Dachgeschoss einer gepflegten Senioren-Wohnanlage im Stadtteil Kirchwerder, Ortsteil Fünfhausen!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der zentrale Eingangsbereich führt in alle Räume der Wohnung. Herzstück ist der helle Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus und aus der Küche, die durch eine Schiebtür vom Wohnbereich abgetrennt ist, gelangen Sie jeweils auf einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer mit Zugang zum dritten Balkon bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine moderne weiße Sanitärausstattung mit ebenerdigen Duschbereich, WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Außenbereich suchen. Ein Abstellbereich ist der Wohnung zugeteilt. E gibt einen Parkplatz, eine Zuordnung jedoch nicht.
Merkmale
Bezug: frei
Dachgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.050 €
Kaltmiete
14,74 €/m²
840 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
3 Nettokaltmieten EUR 2.520,00
Lage
Lauweg 20, Kirchwerder, Hamburg (21037)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hamburg-Kirchwerder. Der Lauweg liegt im Ortsteil Fünfhausen und ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung – ideal für alle, die eine entspannte Umgebung schätzen. Kirchwerder gehört zu den Vier- und Marschlanden und zeichnet sich durch seine grüne, ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Deichlandschaften aus. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet viel-fältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport entlang der Elbe. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gegeben: Das Zentrum von Hamburg-Bergedorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Von dort besteht über den Bahnhof Bergedorf (S-Bahn-Linien S2/S21 sowie Regionalverkehr) eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (u. a. A25, A1 und A24) ist gut gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld und in den angrenzenden Ortsteilen.
Fünfhausen am See besticht durch seine ruhige Lage inmitten der Natur, nur wenige Minuten vom Wasser entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mieterprofil: Senioren
Der Mieter ist verpflichtet einen Servicevertrag (Service-Pauschale 1 Pers. 70,00 EUR/mtl., 2 Pers. 95,00 EUR/mtl.) mit der ELB-DIAKONIE abzuschließen sowie eine Nutzungspauschale EUR 25,00 für den Gemeinschaftsraum zu zahlen.
Mietvertrag: Hamburger Mietvertrag mit Staffelmiete, Erhöhung der Nettokaltmiete alle 2 Jahre um 20 EUR/mtl.
Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gern mit weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer gleich mit anzugeben. Vielen Dank! Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
