Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz
Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung verfügt über vier einladende Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien schafft. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und stellt eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus sicher. Die Wohnung ist ab dem 12. Juli 2025 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorliegen.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss -Wohnfläche ca. 93 Quadratmeter -Vier Zimmer -Zwei Schlafzimmer -Balkon -Einbauküche -Badezimmer -Separates Gäste WC -Gasheizung -Abstellraum in der Wohnung -Kellerraum -Außenstellplatz -Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1993 -Normale und gepflegte Ausstattungsqualität
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
405000 €405.000 €
4.354,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
451.858 €1
Kaufpreis
405.000 €
Kaufnebenkosten
46.858 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.075 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.458 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idstein (65510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Idstein. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Buslinien sowie die Bahnlinien RB21, RB22 und RE20 sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte.
Darüber hinaus sind Grün und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
