Stilvolle Wohnung mit Wasserblick und Uferfront am Wannsee
Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Villa von 1910 vereint historischen Charme mit einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf ca. 94,23 m² Wohnfläche eröffnet sich ein stilvolles Zuhause in privilegierter Wasserlage zwischen Kleinem Wannsee und Pohlesee. Besonders beeindruckend ist die unmittelbare Nähe zum Wasser, die sich nicht nur in der exklusiven Lage, sondern vor allem im täglichen Wohnerlebnis widerspiegelt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und mit eindrucksvollen Sichtachsen über das Wasser. Große Fensterflächen rahmen den Blick in die umliegende Natur und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innenraum und Landschaft. Von nahezu jedem zentralen Bereich der Wohnung aus ist das Wasser präsent und verleiht dem Zuhause eine außergewöhnlich ruhige und inspirierende Atmosphäre.
Das unbestrittene Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und bietet einen eindrucksvollen Panoramablick auf den Kleinen Wannsee und den Pohlesee. Hier entsteht ein Rückzugsort, der zu jeder Tageszeit begeistert - ob beim Frühstück mit Blick auf das Wasser, beim entspannten Lesen am Nachmittag oder bei stimmungsvollen Abenden in einzigartiger Kulisse. Die überdachte Ausführung macht die Terrasse zu einem ganzjährig nutzbaren Lieblingsplatz und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihre harmonische Raumwirkung. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Offenheit mit Wohnlichkeit. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege sowie eine angenehme Anbindung an den Essbereich. Das Schlafzimmer mit Einbauschränken präsentiert sich ruhig und gut proportioniert, während das moderne Badezimmer die Wohnung zeitgemäß ergänzt. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus klassischer Architektur, zeitloser Eleganz und hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
Das Anwesen selbst verstärkt diesen Eindruck zusätzlich: Die historische Villa liegt auf einem außergewöhnlichen Wassergrundstück mit großzügiger Gartenanlage, direktem Seezugang und hauseigener Marina. Ein gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna rundet das exklusive Wohnangebot ab und macht diese Immobilie sowohl als stilvollen Erstwohnsitz als auch als repräsentativen Zweitwohnsitz besonders attraktiv.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
7.959,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
836.775 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
86.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
45.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wannsee, Berlin (14109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Faszination und das urbane Leben Berlins ziehen nach wie vor Menschen aus der ganzen Welt an, die ihren Lebensmittelpunkt in dieser pulsierenden Stadt suchen. Im Südwesten der Stadt ist der ländliche Stadtteil Wannsee gelegen, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden in Berlin. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen mit anspruchsvoller Architektur und Ausgestaltung. Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne umliegende Natur machen den Ortsteil für Wassersportbegeisterte besonders faszinierend. Zahlreiche und sehr angesehene Sportvereine in der Umgebung sowie der Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee bieten, auch abseits des Wassers, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Verbindungen zwischen den Havelgewässern ermöglichen ausgedehnte Bootswandertouren mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten entlang der Ufer. Der in nächster Nähe gelegene Wannsee, über den Sie in alle weiteren Wassergebiete Berlins und Potsdams gelangen, bietet mit seiner Marina Anlegeplätze für Ihr Boot, um den Sommer in vollen Zügen genießen zu können. An ihm sind zudem die wohl bekanntesten Segel-, Yacht- und Kanusportvereine Deutschlands zu Hause. Ob baden, segeln oder einfach die Seele am Wasser baumeln lassen, hier kommt jeder Wasser- und Naturliebhaber auf seine Kosten. Einen hohen Erholungswert bieten der angrenzende Düppeler Forst und die Pfaueninsel. Das unweit gelegene Hundeauslaufgebiet bietet genügend Platz für Ihren Vierbeiner.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entlang der etwa 300 m entfernten Königstraße, dem Zentrum Wannsees, vorzufinden. Der etwa 2 km entfernte S-Bahnhof ermöglicht umsteigefreie Anbindungen in beide Berliner Innenstädte (RE, S1 und S7 in ca. 12 und 21 Min.) und nach Potsdam (ca. 6 Min.). Über die AVUS (A 115) ist der Kurfürstendamm in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen.
Idyllisches, familiäres Leben umgeben vom Wasser und Grünen, verbunden mit urbanen Flair zweier Großstadtmetropolen. Wo sonst kann man diese Vorzüge so gut miteinander vereinen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
Wellness: Wellnessbereich
