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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 289.000 € 3 Zimmer 83 m² 4. Geschoss Am Richtsberg 1 Marburg 35039

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
289000 €
3.482 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • 4. Geschoss

Ruhig, hell, praktisch: 3 Zimmerwohnung in Marburg

Diese attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im beliebten Marburger Stadtteil Richtsberg in der Nähe der Uniklinik und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein großzügiges Raumgefühl. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne , die zusammen ein komfortables und wohnliches Ambiente schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert, einen schönen Ausblick auf Marburg und Niederweimar bietet und Platz für entspannte Stunden im Freien bereithält. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, abschließbaren Kellerraum sowie eine eigene Garage direkt vor dem Haus, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit ruhiger Nachbarschaft. Sie steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Damit bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung
.Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
.Balkon mit attraktivem Ausblick auf Marburg und Niederweimar
.Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
.Drei großzügig geschnittene Zimmer
.Großer, abschließbarer Kellerraum
.Eigene Garage direkt vor dem Haus

Weitere Angaben
.Garagen/Stellplätze: 1
.Verfügbar ab: Ab sofort
.Objektzustand: gepflegt

.Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € (ist im Kaufpreis mit enthalten)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage, Außen-Stellplatz

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
.Ca. 83m² Wohnfläche
.Ruhige und zugleich zentrale Lage
.Leerstehend - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
.Gepflegtes Mehrparteienhaus
.Angenehme, ruhige Nachbarschaft
. Aufzug
. Sanierte Wohnung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

3.481,93 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

312.120 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

23.120 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.340 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Richtsberg 1, Marburg (35039)

Lagebeschreibung
Der Marburger Stadtteil Richtsberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Universitätsstadt und besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und Lahnberge. Die Lage am Stadtrand bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Marburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine schnelle Verbindung zur Bundesstraße B3, wodurch auch umliegende Städte gut angebunden sind. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung. Weitere Bildungs- und Kultureinrichtungen, darunter die Philipps-Universität und das Universitätsklinikum, sind ebenfalls schnell erreichbar. Die waldreiche Umgebung sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Der Richtsberg überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, ein gepflegtes Ortsbild und eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

.Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
.Wesentliche Energieträger: Gas
.Energieverbrauch: 165,9 kWh/(m²*a)
.Energieeffizienzklasse: F
.Gültig bis: 23.10.2028
.Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
.Wesentliche Energieträger: Gas

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 8 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Online-ID: 26BKIKI5GGXD

Referenznummer: 442984