Mehrfamilienhaus zum Kauf 185.000 € 6 Zimmer 161,1 m² 614 m² Grundstück Altena 58762

Mehrfamilienhaus zum Kauf
185000 €
1.149 €/m²
6 Zimmer • 161,1 m² • 614 m² Grundstück

Charmantes Altbau-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Altena mit soliden Mieteinnahmen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1912, überzeugt durch seinen historischen Charakter und bereits durchgeführte Modernisierungen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 138,5 und ca. 22,55 m² Gewerbefläche. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 614 m² Grundstück und umfasst insgesamt vier Einheiten, darunter ein Apartment im Hochparterre mit ca. 25,92 m², zwei Wohnungen mit jeweils ca. 56,29 m² sowie ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 22,55 m².

Das Apartment im Hochparterre wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, wobei Bad, Wände und sämtliche Innenbereiche vollständig erneuert wurden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem soliden und gut erhaltenen Zustand, während die Einheit im 2. Obergeschoss im Jahr 2025 vollständig renoviert wurde. Das im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal ergänzt das Objekt sinnvoll und befindet sich in einem einfachen, funktionalen Zustand.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen Miteinnahmen liegen bei ca. 14.100 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altena. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch eine gute Infrastruktur gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Zudem bietet die naturnahe Umgebung des Sauerlands einen hohen Freizeitwert und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Merkmale

vermietet
614 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

1.148,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.100,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

207.329 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

22.329 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altena (58762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altena, einer charmanten Stadt im märkischen Sauerland, die für ihre naturnahe Umgebung und ihre gewachsene Infrastruktur bekannt ist. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung, was eine stabile Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im gewerblichen Bereich unterstützt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig schnell erreichbar. Dies gewährleistet eine optimale Mobilität auch ohne eigenen Pkw und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Mieter.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind ebenfalls bequem erreichbar. Gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch die reizvolle, waldreiche Umgebung des Sauerlands, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 161,05 m², vermietbare Fläche: 161,05 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Firat YilmazDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26P5D9PHMGNU

Referenznummer: 730553