Grundstück zum Kauf 920.000 € 1.702 m² Grundstück Wohldorf-Ohlstedt Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt 22397

Grundstück zum Kauf
920000 €
541 €/m²
1.702 m² Grundstück

Alster im Blick - exponiertes Baugrundstück am Wasser

Wir dürfen Ihnen dieses exklusive Baugrundstück ohne Bauträgerbindung vorstellen. Planen Sie Ihr "Alster im Blick" und entscheiden Sie, mit welchem Bauträger oder Architekten Sie Ihr neues Zuhause realisieren möchten. Aus Familienhand kommt dieses exponierte Baugrundstück nun in den Verkauf. Eine großzügige Bebauungsmöglichkeit, die Südwestausrichtung und eine exzellente Familienlage an der Alster zeichnen dieses Angebot aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die nachfolgenden Angaben keine Gewähr übernehmen können.
Das ca. 1.702 m² große Alstergrundstück hat eine vordere Straßenbreite von ca. 28 m und eine Tiefe von ca. 60 m. Das frei zugängliche Baufenster thront auf einer leichten Anhöhe im vorderen Bereich des Grundstücks und präsentiert sich großzügig und erhaben der Sonne zugewandt. Die Sichtachsen sind faszinierend. Rückliegend dem Haus verlieren sich die Blicke in das Naturschutzgebiet "Rodenbeker Quellental". Der Garten hat einen Hangverlauf zum Wasser und verwöhnt Sie mit einer exklusiven und ganz besonderen Kulisse zum Flusslauf der Alster und dem alten Baumbestand. An den Seiten des Grundstücks ziehen unter anderem schön gewachsene Rhododendren die Blicke in den Bann und sorgen für Privatsphäre. Der am 17.05. 2006 erlassene Bebauungsplan Wohldorf-Ohlstedt 17 zuzüglich seinen Begründungen weist für dieses Flurstück ein reines Wohngebiet aus, mit der Möglichkeit zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss zu errichten.
Die Ausschreibung der Bebauungsmöglichkeit lautet WR-IIo für ein Einfamilienhaus mit max. zwei Wohneinheiten. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,2 ausgeschrieben. Der Uferbereich ist als private Grünfläche ausgeschrieben. Für weitere Vorgaben verweisen wir auf den Bebauungsplan und seinen Erläuterungen, die wir Ihnen gern mit weiteren Daten und Dokumenten zur Verfügung stellen. Eine konkrete und nach individuellen Wünschen orientierte Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Wir unterstützen Sie gern dabei.
Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellerter, eineinhalbgeschossiger Altbestand. Ein Haus, das aufgrund seines Alters und seiner geringen Wohnfläche nun Platz für ein neues, großes Familienhaus schaffen kann. Der Altbestand ist von den Erwerbern zu deren Lasten rückzubauen. Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Baugrundstück näher vorzustellen und bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und Termine für eine Besichtigung mit uns abzustimmen. Vielen Dank.

Merkmale

1.702 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen

- Alstergrundstück
- Südwestausrichtung
- großzügige Bebauungsmöglichkeit
- WR-II o
- GRZ 0,2
- bis zu zwei Wohneinheiten

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

920000 €

540,54 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,125 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

948.796 €1

Kaufpreis

920.000 €

Kaufnebenkosten

28.796 €

Provision für Käufer (3,13%)

28.796 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt (22397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

An einer repräsentativen Straße in Wohldorf-Ohlstedt, gesäumt von altem Baumbestand und flankiert von hanseatischen Kaufmannshäusern dürfen wir Ihnen ein Baugrundstück mit direkter und privater Alsterlage vorstellen. Ihre Blicke wandern zur Alster und in das Naturschutzgebiet.
Herzlich willkommen.
Wohldorf-Ohlstedt gehört zu den renommiertesten Wohngegenden im Hamburger Nordosten und ist den Walddörfern der Hansestadt zugehörig. Ihr neues Grundstück ist eingebettet mit allen Annehmlichkeiten für ein vielseitiges Familienleben in Verbindung mit der Natur und exzellenter Infrastruktur.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Es geht auch bequemer, denn Sie wohnen nur wenige Minuten vom U-Bahnhof Ohlstedt entfernt. Von dort geleitet Sie die Linie U1 direkt in die Hamburger-City.
Mehrere Kitas, die Grundschule am Walde und das anerkannte Gymnasium Ohlstedt sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nahen Ortskern von Duvenstedt. Renommierte Restaurants bieten Ihnen in ihrer Vielzahl ein breites Spektrum an traditioneller und internationaler Küche an. Und nicht wenige behaupten, in Duvenstedt gibt es das beste Eis Hamburgs.
Der Wochenmarkt ist ein Anlaufpunkt für frische Produkte aus der Region. Bioprodukte finden Sie unter anderem im Hofladen von Wulksfelde. Zum Shoppen lädt Sie das wenige Autominuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein.
Reitmöglichkeiten sowie vielseitige Sportvereine eröffnen Ihnen und Ihrer Familie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ihre neue Lauf- oder Fahrradstrecke führt Sie direkt in den Wohldorfer Wald. Weitere Naherholungsgebiete entdecken Sie an den Wanderwegen rund um die Alster sowie dem Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental, dem Wittmoor und dem Duvenstedter Brook. Oder Sie lassen das Kanu zu Wasser und treiben die Alster hinunter.
Der Alsterblick wird Sie immer begeistern.

Weitere Informationen

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung spezialisiert.
Herzlichen Dank, dass wir Ihnen dieses exklusive Grundstück näher vorstellen dürfen.

Einen umfassenden Eindruck des Baugrundstückes erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.

Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können.

Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu dem Grundstück haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung.
Sollten Sie ein anderes Grundstück oder eine anderen Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Ihre Immobilie Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig Stichworte GRZ: 0,2