Wohnung zum Kauf 248.000 € 5 Zimmer 124 m² frei ab sofort Borbeck-Mitte Essen-Borbeck 45355

Wohnung zum Kauf
248000 €
2.000 €/m²
5 Zimmer • 124 m² • frei ab sofort

Gesamtpaket in Essen-Borbeck, 3,5 Zimmer+1,5 Zimmer Eigentumswohnungen mit diversen Möglichkeiten

Gepflegtes Gesamtpaket in Essen-Borbeck Verkaufsangebot: Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Gesamtpaket, bestehend aus einer 3,5 Zimmer Wohnung (2. OG links, ca. 81 m²) und einer 1,5 Zimmer Wohnung (2. OG rechts, ca. 43 m²). Mit einer Gesamtfläche von 124 Quadratmetern im 2. Obergeschoss sind diese Wohnungen ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Details der Wohnungen: -3,5 Zimmer Wohnung (2. OG links, ca. 81 m²): Zimmer: 3,5 Zimmer Heller Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon Separate Küche Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos für optimale Energieeffizienz Innentüren: Glatt furnierte Innentüren mit Futter und Bekleidung -1,5 Zimmer Wohnung (2. OG rechts, ca. 43 m²): Zimmer: 1,5 Zimmer Gemütlicher Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon Separate Küche Modernisiertes Wannenbad Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos Innentüren: Glatt furnierte Innentüren mit Futter und Bekleidung Dieses Gesamtpaket stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und bietet gleichzeitig Lebensqualität in einer gefragten Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!

Merkmale

frei ab sofort
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Waschraum

Vermietungsstatus: Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten sofortige Mieteinnahmen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beider Wohnungen beträgt ca. 12.960€ . Keller und Waschküche: Zu den Wohnungen gehören eigene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Heizung: neue Zentralheizung von Vaillant sorgt für wohlige Wärme. Baujahr: Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut und umfasst insgesamt 8 Einheiten. Zustand: Es besteht kein Sanierungsstau, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Türen neuwertig! Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zusammenzulegen, was eine interessante Option darstellt. Durch diese Zusammenlegung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Wohneinheiten. Man könnte beispielsweise größere Wohnräume schaffen, die ideal für Familien oder Wohngemeinschaften geeignet wären. Zudem könnten die zusammengelegten Einheiten auch für verschiedene Zwecke wie Büros, Ateliers oder sogar Ferienwohnungen genutzt werden. Die Flexibilität in der Nutzung dieser Räume könnte dazu beitragen, den Wohnraum effizienter zu gestalten und den Bedürfnissen der Bewohner besser gerecht zu werden. Optional kann hinter dem Haus euch ein Garten angelegt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine weitere Gewerbeeinheit (33 m²) oder Wohnung (4,5 Zimmer 87 ²), einen Stellplatz für 8.000 € oder eine Garage für 18.000 €, zu erwerben. Das bietet Ihnen die Chance, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern und von den Vorteilen einer attraktiven Lage zu profitieren.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

248000 €

2.000 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. Zahlbar bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

277.934 €1

Kaufpreis

248.000 €

Kaufnebenkosten

29.934 €

Notarkosten (1,5%)

3.720 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.120 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Borbeck-Mitte, Essen-Borbeck (45355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer zentralen Lage von Borbeck-Süd, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zur Essener Innenstadt und anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem sind die Autobahnen A40 und A52 in wenigen Minuten erreichbar. BAB: 2.8 km zur A40 7,2 km zur A52 Bus/Straßenbahn: 0,1 km zur Bushaltestelle Bahn/S-Bahn: 0,5 km

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Ein Energiebedarfsausweis aus 2025 ist vorhanden. Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. Zahlbar bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages. Alle Informationen stammen vom Eigentümer und werden ohne Gewähr weitergegeben. Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Heizungsart: Heizkoerper