Toll saniertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - für fast jeden Wohnzweck geeignet!
In zentraler Lage von Großostheim (Hauptort) präsentiert sich dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus, mit genehmigter Wohnfläche im voll ausgebauten Dachgeschoss, in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1993 sowie nochmals umfangreich im Jahr 2016/2023 saniert und modernisiert und bietet heute eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Insgesamt stehen ca. 305 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf großzügig geschnittene Wohnungen und eignet sich daher neben Kapitalanlegern und Mehrgenerationennutzern ebenso für große Familien, Eigennutzung & Vermietung, Wohnen & Arbeiten etc..
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei neuwertige Einbauküchen mit neuen, ungenutzten Elektrogeräten (2026). Das Dachgeschoss verfügt über eine kleine Teeküche. Es stehen vier Badezimmer zur Verfügung, davon ein zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss.
Einige der Sanierungen & Modernisierungen im Überblick:
. 2016 Dreifach verglaste Fenster und Haustüre . 2016 Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (VWS) . 2016 Neue Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher . 2016 Dach kpl. erneuert u.a. mit Aufsparrendämmung . 2016 Bad Erneuerung EG . 2016 Erneuerung Elektroleitungen inkl. Schalterprogramm EG . 2016 Einbau Dezentrale Lüftungsanlage im EG OG und DG . 2016 Zusätzliche Dämmung der Kellerdecke . 2023 Neuer Terrassenbodenbelag, Terrassentreppe u.v.m. . 2026 Bodenbeläge neu Küche OG, Bad OG und Wohnbereich DG
Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein toller Gewölbekeller, vorhandene Kaminanschlüsse im EG, OG und DG sowie ein über eine Ruck-Zuck-Treppe erreichbarer Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein kompakter Garten.
Sie haben Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Engel &Völkers Aschaffenburg.
Merkmale
345 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
2.540,98 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
845.292 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
70.292 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großostheim (63762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Haus befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet in gesuchter Lage nahe dem Ortszentrum von Großostheim. Großostheim selbst ist absolut sehens- und lebenswert und hat sich in den letzten Jahren zu einer stark gesuchten Lage im Landkreis Aschaffenburg entwickelt. Fast 150 historische Baudenkmäler (u.a. einem herrlichen Marktplatz mit historischem Ensemble) zählt der Markt mit seinen Ortsteilen. Die Kinderbetreuung für jedes Alter ist ebenso sicher gewährleistet wie die gute medizinische Versorgung durch mehrere Allgemeinärzte, Frauen- und Kinderärzte, Internisten, Zahnärzte und Apotheken. Großostheim verfügt über 3 Kinderkrippen, 4 Kindergärten, Grundschule, Hauptschule mit Ganztagsbetreuung sowie eine Realschule. Die Musikschule, die Bücherei und die Volkshochschule bereichern das Bildungsangebot auch für Erwachsene. Einkaufsmöglichkeiten sind für alle Ansprüche abgedeckt, vom Discounter bis zum Feinkostladen ist alles vorhanden. Die Autobahn Richtung Frankfurt/Würzburg ist zügig erreichbar, Aschaffenburg liegt nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Zur individuellen Freizeitgestaltung bieten in Großostheim über 100 Vereine unterschiedliche Sport- und andere Hobbymöglichkeiten an. Kleinere kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig in den historischen Locations statt, ein Freibad sorgt im Sommer für angenehme Abkühlung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
