Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 136,50 m² Wohnfläche entsteht Raum für individuelle Ideen, persönliche Gestaltung und langfristige Lebensqualität. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend und gleichzeitig mit sehr guter Verkehrsanbindung, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Entspannung und Alltagstauglichkeit.
Das ca. 316 m² große Grundstück lädt mit seinem gewachsenen Garten, umgeben von Büschen und Bäumen, zum Ankommen und Durchatmen ein. Ob gemütliche Nachmittage im Grünen, spielende Kinder oder ein eigener Rückzugsort - hier ist Platz für Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Die Westterrasse bietet ideale Voraussetzungen, um die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ein praktischer Mistweg schafft zusätzliche Zugänglichkeit und Flexibilität im Alltag.
Das Haus selbst ist teilweise entkernt, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen damit die seltene Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und Details anzupassen um hier ein modernes, persönliches Zuhause mit Charakter entstehen zu lassen. Der Keller mit Hinterausgang zum Garten verbindet Funktionalität mit Komfort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar.
Besonders hervorzuheben: Für dieses Objekt wurde bereits im Vorfeld ein mögliches Sanierungskonzept erarbeitet, sodass im Rahmen einer Besichtigung konkrete Maßnahmen und voraussichtliche Kosten transparent aufgezeigt werden können.
Ein Ort mit Potenzial, der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Melden Sie sich noch heute!
Merkmale
316 m² Grundstück
Terrasse
- Baujahr 1958 - Wohnfläche: ca. 136,50m² - ca. 316,00 m² Grundstück
- ruhige Wohngegend mit trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung - Reihenmittelhaus - Garten mit Büschen und Bäumen zum Erholen und separatem Mistweg - PKW-Stellplatz vor dem Haus
Ausstattung: - sanierungsbedürftig / teilweise entkernt - Keller mit Hinterausgang zum Garten - Terrasse mit Westausrichtung - Rollläden (manuell)
- mögliches Sanierungskonzept zur Kostenübersicht
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.208,79 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,45% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reform, Magdeburg (39118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reform ist ein etablierter und familienfreundlicher Stadtteil im Süden Magdeburgs und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet. Die B 71 sowie die A 14 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie das überregionale Verkehrsnetz. Der Stadtteil bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Dienstleistern, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie selbst befindet sich in der Straße E 64 in einer ruhigen, überwiegend durch Reihenhausbebauung geprägten Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gärten, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grün- und Freizeitflächen sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0163 509 803 8 oder 0391 55 60 15 98 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robert Masannek
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
