Mehrfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

1.657 €/m²

265 m²  •  876 m² Grundstück

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Burgkunstadt (96224)

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und erhielt 1975 durch einen großzügigen Anbau neue Wohnräume: ein erweitertes Wohnzimmer mit Terrasse im Erdgeschoss und ein Wohnzimmer mit Balkon im Obergeschoss. Die Ausstattung ist solide und wurde über die Jahre regelmäßig gewartet und gepflegt. Die EG-Wohnung kann nach einem Anstrich und Absprache sofort bezogen werden. Die UG-Wohnung, die 2024 renoviert wurde, ist ebenfalls nach Absprache sofort beziehbar. Die OG-Wohnung ist derzeit vermietet. Momentan sind keine Renovierungsarbeiten an Haus und Garten nötig.

Das Mehrgenerationenhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:

EG: ca. 104 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, Flur, sowie eine teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin. Dieser Bereich kann leicht zu einem etwa 25 m² großen Wintergarten erweitert werden. Der zweite Terrassenteil ist ebenfalls durch den Flur der Wohneinheit zugänglich. In der Wohnküche befindet sich eine Küchenzeile in L-Form. Die Wohnküche ist durch eine breite zweiteilige Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Große Fenster und Türen schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Über eine Steintreppe erreicht man das OG mit ca. 96 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und einem überdachten Balkon. Auch hier sorgen große Fenster und Türen für eine helle Wohnatmosphäre.

UG: ca. 65 m², 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Bad, Flur. Im Wohnzimmer gibt es eine Bar mit Wasseranschluss-Spülbecken. Weitere UG-Annehmlichkeiten umfassen eine kleine Werkstatt, Speisekammer, Waschküche, gemauerte Duschkabine und Starkstromanschlüsse für eine mögliche Sauna. Von dort gibt es Ausgänge zum Garten und zur Garage. Große Oberlichter sind hier vorhanden.

Der teilausgebaute Spitzboden ist über eine Ziehharmonika-Loftleiter im Treppenhausbereich erreichbar. Dort befinden sich 4 abgetrennte Abteile. Diese sind teilweise abschließbar, um die Privatsphäre zu wahren.

Der idyllisch angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand ist von Sträuchern und Hecken eingefriedet, zugänglich über Keller, Terrasse oder Gartentürchen. Im hinteren Gartenbereich gibt es ein kleines Gartenhaus, Baujahr ca. 1980 mit Werkstatt und Raum für Gartengeräte. Ein Carport oder eine zusätzliche Garage kann an der Vorderseite errichtet werden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung Buderus Baujahr 2001 - Niedertemperaturheizung, eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Holzfenster isolierverglast seit 1975 und eine Garage mit Rolltor.

Sonstiges Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
ein kurzfristiger Erwerb der Immobilie ist jederzeit möglich. Bitte beachten Sie, dass eine Wohneinheit derzeit für 450,00 Euro Monatlich vermietet ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Stichworte Nutzfläche: 316,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden