Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

925000 €925.000 €

2.390 €/m²

10 Zimmer  •  387 m²  •  755 m² Grundstück

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Freiheitsstraße 20, Buisdorf, Sankt Augustin (53757)

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+++ Mehrfamilienhaus | 4 Wohnungen | Pool | Wellnessbereich | Buisdorf +++

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INTERESSANTES IMMOBILIENPROJEKT!
Mehrfamilienhaus mit Wellnessbereich in Buisdorf, aufgeteilt in 4 Wohnungen!
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Dieses voll verklinkerte und massive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als vielseitiges Immobilienangebot mit attraktiven Nutzungsoptionen - sei es als Investition, zur teilweisen Eigennutzung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus überzeugt durch seine qualitative Bauweise und bietet mehrere Wohneinheiten, die sich flexibel nutzen lassen: eine großzügige, klimatisierte 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum sonnigen Garten, ein Einzimmer- und ein Zweizimmer-Appartement sowie eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und bietet somit hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Wellnessbereich mit Pool (derzeit stillgelegt) und Sauna - hier lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder exklusive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen.

ODER Sie vergrößern den Wohnbereich der Obergeschoßwohnung, die über eine vorhandene Treppe mit dem Wellnessbereich bereits verbunden ist. Somit schaffen Sie weiteren Wohnraum und erhöhen Ihren Wohnkomfort - eine spannende Perspektive zur Wertsteigerung.

Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage, beide mit elektrischen Toren. Eine neue Eingangstür mit moderner Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verleiht der Immobilie einen besonderen Charme.

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und den attraktiven Ausstattungsdetails eignet sich dieses Mehrfamilienhaus gleichermaßen für Investoren wie für Eigennutzer mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

WICHTIGE INFO: Die Bilder zeigen den Zustand der Wohnungen vor Vermietung!

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

HINWEIS:
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mario Kruppa
Selbstständiger Immobilienberater
Im Toennesfeld 31 50859 Köln
E-Mail: mario.kruppa@db.com
Telefon: 0172 9334747

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt-koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 387,00 m², Gesamtfläche: 387,00 m², vermietbare Fläche: 387,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024