Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €

1.345 €/m²

12 Zimmer  •  370 m²  •  14.281,2 m² Grundstück

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Köchingen, Vechelde (38159)

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Objektnr: 1070246

In ruhiger und sicherer Nebenstraßenlage von Köchingen befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus mit außergewöhnlichem Potenzial zur privaten Nutzung wie auch als Investment. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 371 m², verteilt auf zwei Etagen mit normaler Raumhöhe. Optional besteht die Möglichkeit, den Dachboden mit ca. 140 m² Nutzfläche auszubauen oder das Haus in mehrere Wohneinheiten umzuwandeln. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, beheizt wird das Objekt mittels Ölheizung. Zwei Einbauküchen, Holzdielenböden sowie eine solide Ausstattung unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die vorhandenen Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden.

Das Anwesen liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 4.186 m² Gartenfläche inklusive Teich, Terrasse und Obstgarten, das ideale Voraussetzungen für Erholung und naturnahes Wohnen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 10.095 m² Ackerfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Scheune und die Ackerfläche sind derzeit für 1.200 € jährlich verpachtet, der Pachtvertrag kann zum 30.09.2026 gekündigt werden.
Für Fahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit zahlreichen Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 371,16 m², Gesamtfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen