Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 118,4 m² 1.130 m² Grundstück Redwitz Redwitz an der Rodach 96257

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.948 €/m²
5 Zimmer • 118,4 m² • 1.130 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.130 m² präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideale Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Das Haus wurde im Jahr 2023 teilweise modernisiert und bietet eine solide Basis, die sich mit individuellen Vorstellungen weiterentwickeln lässt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse überzeugt dieser Bereich durch seine angenehme Wohnatmosphäre. Ein charmanter Erker schafft einen idealen Platz für den Essbereich und verleiht dem Raum eine besondere Note. Der vorhandene Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet in Verbindung mit dem weitläufigen Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familienleben, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen. Der Garten mit ca. 680 m² Fläche bietet ausreichend Raum zur freien Entfaltung. Ein separater Geräteschuppen schafft zusätzliche praktische Abstellflächen.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und rundet diese Etage ab. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit durchdachten Nutzflächen: Ein großzügiger Hobbyraum, weitere Lagermöglichkeiten sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten eröffnen zusätzliche Nutzungsspielräume.

Ein gepflasterter Hof mit mehreren Stellplätzen sowie eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im Giebel komplettieren dieses attraktive Angebot.

Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und eine solide Bausubstanz - eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.130 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.948,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Redwitz, Redwitz an der Rodach (96257)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Redwitz ist mit seinen gut 3500 Einwohnern eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Der Hauptort ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Redwitz an der Rodach.
In Redwitz finden Sie neben Ortsvereinen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten auch Ruhe und den direkten Zugang zur Natur. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Einzelhandel, Restaurant über Schulen, Kindergärten, Freibad und Minigolf, hier finden Sie alles, um sich niederzulassen. Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch ausgezeichnete berufliche Perspektiven.

Redwitz liegt geografisch mittig zwischen Lichtenfels und Kronach. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur nahegelegenen B173, die eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen gewährt. So gelangen Sie in ca. 15 Minuten zur A73 Richtung Nürnberg/Suhl, zur A9 Naila in ca. 45 Minuten und auch in Kürze zur A70 Richtung Bamberg / Bayreuth. Daher bietet sich diese Gemeinde auch sehr gut als Wohnort für Berufspendler an.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 680,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 44.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zum Bus: 0.98