Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 95.000 € 5 Zimmer 55 m² 103 m² Grundstück Bergnassau Nassau 56377

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
95000 €
1.727 €/m²
5 Zimmer • 55 m² • 103 m² Grundstück

Alles unter einem Dach: Leben, Arbeiten, Wohlfühlen

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage und vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit historischem Charme. Das Erdgeschoss beherbergt die ehemaligen Verkaufsräume eines traditionellen Fischgeschäfts und bietet dank der Schaufensterflächen ideale Voraussetzungen für ein attraktives Ladenlokal oder ein Büro.

Im Innenhof steht zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung, die sowohl für das Gewerbe als auch für private Zwecke genutzt werden kann.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die sich durch ihre helle, offene Gestaltung auszeichnet. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen ein trotz zentraler Lage angenehm ruhig.

Dank der hervorragenden Position im Stadtkern profitieren zukünftige Nutzer von kurzen Wegen, hoher Sichtbarkeit und einem lebendigen Umfeld. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität, Substanz und eine exzellente Lage.

Merkmale

103 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1800
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

95000 €

1.727,27 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

105.041 €1

Kaufpreis

95.000 €

Kaufnebenkosten

10.041 €

Notarkosten (1,5%)

1.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.391 €

Grundbucheintrag (0,5%)

475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergnassau, Nassau (56377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Nassau liegt im Rhein-Lahn-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz und befindet sich im Mittelrheingebiet, einer landschaftlich stark gegliederten Region zwischen Westerwald und Taunus.

Nassau liegt an der Bundesstraße 417, die eine Verbindung zu den Städten Montabaur, Bad Ems und in Richtung Wiesbaden herstellt. Bahnseitig ist die Stadt an die Lahntalbahn (KoblenzGießen) angebunden, wodurch regionale und überregionale Verkehrsbeziehungen gesichert sind.

In Nassau gibt es die Freiherr-vom-Stein-Grundschule sowie den Leifheit-Campus als weiterführende Schule (Gymnasium). Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita im Bachbergweg und die Kita Am Sauerborn, zur Verfügung.

Die Stadt verfügt über hausärztliche und fachärztliche Praxen, die eine wohnortnahe medizinische Grundversorgung sicherstellt. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und Discounter sowie kleinere Fachgeschäfte.

Weitere Informationen

Sonstiges Erdgeschoss:
Verkaufsraum, Küche, Kühlhaus, im Innenhof: WC, Lagerraum und Kühlmöglichkeiten

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Bad (Waschküche), Flur und überdachter Balkon

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad, Flur und kleiner Balkon

Stichworte Wohnfläche: 115,00 m², Nutzfläche: 55,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

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Über den Anbieter

BQD Immobilien GbR

Peterstorstraße 19, 56410 Montabaur

3 Jahre Partnerschaft

- -Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26KSRPJ2UIAL

Referenznummer: 2-862