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Einfamilienhaus zum Kauf695000 €695.000 €4.484 €/m²5 Zimmer • 155 m² • 605 m² Grundstück
695000 €695.000 €
4.484 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 605 m² Grundstück
Modernisiertes Einfamilienhaus in Hanglage mit Garten, Garage und großen Terrassen
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 605 m². Die Immobilie vereint ein durchdachtes Raumkonzept, eine besondere architektonische Gestaltung sowie attraktive Außenflächen zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bieten. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich eine Terrasse, die Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbindet. Ergänzt wird dies durch eine weitere Terrasse im Eingangsbereich. Die Dachterrasse im Obergeschoss bietet aufgrund ihrer erhöhten Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und ist weitgehend uneinsehbar.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet. Ein Anbau aus dem Jahr 1985 schuf den heutigen großzügigen Wohnbereich mit offenem Raumkonzept und Split-Level-Charakter. In den Jahren 2012 und 2014 erfolgte eine umfassende Modernisierung, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt: Die Fenster wurden durch hochwertige Holzfenster mit dreifacher Verglasung und außenliegender Aluminiumverkleidung ersetzt. Darüber hinaus erfolgten eine Dämmung der Außenwände und des Kellers sowie eine Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig saniert.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit Granitboden einen hochwertigen Eindruck. Die massive Steintreppe führt in das Obergeschoss. Im Wohn- und Essbereich ist hochwertiges Ahornparkett verlegt, während die weiteren Wohn- und Schlafräume ebenfalls mit Parkett ausgestattet sind.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während ein Kaminofen zusätzlich für Wohnkomfort und Behaglichkeit sorgt. Der angrenzende, leicht erhöhte Essbereich unterstreicht das offene Raumgefühl und fügt sich harmonisch in das Split-Level-Konzept ein.
Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich und als praktische Durchgangsküche konzipiert. Besonders hervorzuheben ist der Zugang vom Essbereich über eine in einen hochwertigen Mahagonischrank integrierte Tür. Die beidseitig nutzbaren Schrankelemente verleihen diesem Bereich eine individuelle und stilvolle Note.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer, das sich ideal als Eltern- oder Gästezimmer eignet. Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad und schafft somit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor sowie zwei Außenstellplätze. Hinter der Garage befindet sich ein separater Abstellraum in Form eines Metallgerätehauses. Im Garten steht zudem ein Holz-Gartenhaus zur Verfügung.
Zur weiteren Ausstattung zählen elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine Markise im Bereich der Terrasse am Wohnraum.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, besonderer Architektur und gepflegter Ausstattung - ein Zuhause für alle, die Wert auf Individualität und Wohnqualität legen.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bieten. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich eine Terrasse, die Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbindet. Ergänzt wird dies durch eine weitere Terrasse im Eingangsbereich. Die Dachterrasse im Obergeschoss bietet aufgrund ihrer erhöhten Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und ist weitgehend uneinsehbar.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet. Ein Anbau aus dem Jahr 1985 schuf den heutigen großzügigen Wohnbereich mit offenem Raumkonzept und Split-Level-Charakter. In den Jahren 2012 und 2014 erfolgte eine umfassende Modernisierung, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt: Die Fenster wurden durch hochwertige Holzfenster mit dreifacher Verglasung und außenliegender Aluminiumverkleidung ersetzt. Darüber hinaus erfolgten eine Dämmung der Außenwände und des Kellers sowie eine Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig saniert.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit Granitboden einen hochwertigen Eindruck. Die massive Steintreppe führt in das Obergeschoss. Im Wohn- und Essbereich ist hochwertiges Ahornparkett verlegt, während die weiteren Wohn- und Schlafräume ebenfalls mit Parkett ausgestattet sind.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während ein Kaminofen zusätzlich für Wohnkomfort und Behaglichkeit sorgt. Der angrenzende, leicht erhöhte Essbereich unterstreicht das offene Raumgefühl und fügt sich harmonisch in das Split-Level-Konzept ein.
Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich und als praktische Durchgangsküche konzipiert. Besonders hervorzuheben ist der Zugang vom Essbereich über eine in einen hochwertigen Mahagonischrank integrierte Tür. Die beidseitig nutzbaren Schrankelemente verleihen diesem Bereich eine individuelle und stilvolle Note.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer, das sich ideal als Eltern- oder Gästezimmer eignet. Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad und schafft somit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor sowie zwei Außenstellplätze. Hinter der Garage befindet sich ein separater Abstellraum in Form eines Metallgerätehauses. Im Garten steht zudem ein Holz-Gartenhaus zur Verfügung.
Zur weiteren Ausstattung zählen elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine Markise im Bereich der Terrasse am Wohnraum.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, besonderer Architektur und gepflegter Ausstattung - ein Zuhause für alle, die Wert auf Individualität und Wohnqualität legen.
Merkmale
- 605 m² Grundstück
- Keller
- 3 Stellplätze
- Garten
- Terrasse
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Bodenbelag: Parkett, Granit
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
- Baujahr1951
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.483,87 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
767.975 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
72.975 €
2Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.225 €
Provision für Käufer (3%)
20.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eißendorf, Hamburg (21077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Süden Hamburgs, im Stadtteil Harburg, und bietet eine ausgewogene Kombination aus angenehmer Wohnruhe und guter Erreichbarkeit. Sie liegt im Stadtteil Eißendorf, einer gewachsenen, städtischen Vorstadtlage, die sich südlich der Hamburger Innenstadt befindet und insbesondere bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird.
Die verkehrliche Anbindung ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in kurzer Entfernung und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer befindet sich die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit und ist in circa 15 Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Einkaufszentren, die ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Bau- und Heimwerkerbedarf stehen zudem mehrere Baumärkte in der Umgebung zur Verfügung.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Eine Schule sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld gegeben. Eine Arztpraxis befindet sich in fußläufiger Nähe, weitere allgemeinmedizinische Angebote sowie mehrere Apotheken sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielfältig. Restaurants, Cafés sowie weitere gastronomische Einrichtungen wie Bars und Kneipen befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Neben der vorhandenen Infrastruktur bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. In der Umgebung befinden sich verschiedene Grün- und Erholungsflächen, darunter die Harburger Berge mit ausgedehnten Wald- und Wanderwegen. Ebenfalls gut erreichbar ist die Außenmühle, ein bekanntes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wasserflächen und Freizeitangeboten.
Ergänzend stehen verschiedene Freizeit- und Kulturangebote wie ein Aktivpark, ein Theater und ein Museum zur Verfügung. Sportbegeisterte finden mehrere Sportzentren und Fitnessstudios in der Umgebung. Für die Naherholung bieten sich zudem mehrere Parks an, die gut mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, alltagstauglicher Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - geeignet für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein grünes Umfeld legen.
Die verkehrliche Anbindung ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in kurzer Entfernung und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer befindet sich die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit und ist in circa 15 Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Einkaufszentren, die ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Bau- und Heimwerkerbedarf stehen zudem mehrere Baumärkte in der Umgebung zur Verfügung.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Eine Schule sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld gegeben. Eine Arztpraxis befindet sich in fußläufiger Nähe, weitere allgemeinmedizinische Angebote sowie mehrere Apotheken sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielfältig. Restaurants, Cafés sowie weitere gastronomische Einrichtungen wie Bars und Kneipen befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Neben der vorhandenen Infrastruktur bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. In der Umgebung befinden sich verschiedene Grün- und Erholungsflächen, darunter die Harburger Berge mit ausgedehnten Wald- und Wanderwegen. Ebenfalls gut erreichbar ist die Außenmühle, ein bekanntes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wasserflächen und Freizeitangeboten.
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Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, alltagstauglicher Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - geeignet für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein grünes Umfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.
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Selbstständige Immobilienberaterin
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Telefon: 040 767970328
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt
Anschrift: Postfach 702141, 22021 Hamburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 85,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2014, modernisiert
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5/5Bewertung: 5 von 5 Sternen
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