Maisonette zum Kauf

395000 €395.000 €

4.247 €/m²

3 Zimmer  •  93 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab sofort

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Westenviertel, Regensburg (93049)

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Objektbeschreibung Galeriewohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung hervorragend eignet. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 42 Wohneinheiten.

Ausstattung - Die Wohnung umfasst folgende Räumlichkeiten:

*Badezimmer mit Badewanne, Lüftung und Waschmaschinenanschluss
*Schlafzimmer
*Essbereich mit Treppe ins Obergeschoss und direktem Zugang zum Balkon
*Küche mit Einbauküche
*Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Arbeitsbereich im Obergeschoss
(optional teilbar in zwei separate Zimmer)
*Flur
*Abschließbarer Abstellraum außerhalb der Wohnung

Weitere Informationen zum Energieausweis sowie zusätzliche Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.


Parkmöglichkeiten - zur Wohnung gehören:

1 Tiefgaragenstellplatz (Nr. 244)
1 Außenstellplatz (Nr. 32)

Beide Stellplätze sind im Gesamtkaufpreis berücksichtigt.

Außerdem besteht ein Recht auf einen dritten Außenstellplatz, dessen genaue Lage derzeit noch nicht abschließend definiert ist.

Modernisierungen & Sonderumlagen

Die Eigentümer haben im Zuge der umfassenden Sanierung des Gemeinschaftseigentums – zusätzlich zur regulären Rücklage – bereits 29.761,89 € an Sonderumlagen übernommen. Diese kommen dem zukünftigen Käufer voll zugute.
Die Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums sind für 2026 vorgesehen.

Kaufpreisübersicht

Wohnung: 395.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Einbauküche: inklusive (gebraucht)
Zusätzlicher Außenstellplatz: kostenfrei (nicht preislich angesetzt)

Gesamtkaufpreis: 420.000 €
zuzüglich Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt) und gesetzlicher Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch)

Kapitalanlage oder Eigenheim

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich sowohl für Anleger als auch für spätere Eigennutzer.

Mögliche Mieteinnahmen bei Neuvermietung:

Nettokaltmiete Wohnung: ca. 1.350 €/Monat
TG-Stellplatz: 75 €/Monat
Außenstellplatz: 50 €/Monat

Gesamtertrag: ca. 1.475 €/Monat
Jährliche Nettokaltmiete: ca. 17.700 €
Mietrendite: ca. 4,20 % (ohne Kaufnebenkosten)

In der aktuellen Zinslage bietet diese Immobilie eine wertstabile, renditestarke und solide Kapitalanlage.

Mit Abschluss der geplanten Außensanierung wird das Objekt zusätzlich aufgewertet – ein nachhaltiger Vorteil für die langfristige Wertentwicklung.
Raumaufteilung Nachdem Sie bequem mit dem Aufzug das 4. Obergeschoss erreicht haben, betreten Sie die Wohnung über eine einladende, geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Rechts der Eingangstür befindet sich das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne, Lüftung und Anschluss für die Waschmaschine.

Zur linken Seite gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich, der sowohl den direkten Zugang zum Balkon als auch die Treppe zur Galerieebene eröffnet.

Angrenzend daran liegt die separate Küche mit Einbauküche, die Stauraum für Küchenutensilien bietet und im Kaufpreis enthalten ist.

Das Schlafzimmer befindet sich – vom Eingangsbereich aus betrachtet – geradeaus und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Über die Treppe erreichen Sie den großzügigen, offenen Galeriebereich, der dank der charakteristischen Ovalfenster reichlich Tageslicht erhält und einen schönen Ausblick auf die Winzer Höhen bietet. Der weitläufige Raum lässt sich bei Bedarf flexibel in zwei separate Zimmer aufteilen – ideal als zweites Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich sehr hell und schafft ein angenehmes, freundliches Wohnambiente.

Ein weiterer Vorteil: Die grüne Außenanlage mit Spielplatz steht ausschließlich den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung. So genießen Sie eine ruhige Grünfläche direkt vor der Tür – mitten in der Stadt und dennoch im Grünen.

Besichtigungen & Kontakt *So erreichen Sie uns*

Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail:

service@hm-immoberatung.de

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*vollständiger Name
*Adresse
*Emailadresse
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Wir arbeiten mit Makleralleinaufträgen, daher sind wir verpflichtet, dem Eigentümer vollständige Kontaktdaten nachzuweisen.

Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden.

*Kontaktmöglichkeit über Immowelt*

Alternativ können Sie das Immowelt-Kontaktformular nutzen.

Wichtig: Bitte auch dort alle Angaben vollständig hinterlegen.

So können wir Ihr Anliegen direkt bearbeiten und Ihnen zeitnah antworten.
Ihre Daten bleiben selbstverständlich vertraulich und werden nicht an unbeteiligte Dritte weitergegeben.

*Ablauf nach Ihrer Anfrage*

Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie eine Antwort per E-Mail mit allen weiteren Schritten und ergänzenden Informationen zum Angebot.

*Hinweis zu Besichtigungen*

Bei vermieteten oder bewohnten Wohnungen sind wir auf die Verfügbarkeit der Bewohner angewiesen. Daher kann die Terminfindung etwas Zeit in Anspruch nehmen.
Damit Sie sich dennoch ein gutes Bild machen können, erhalten Sie vorab eine umfangreiche Bildauswahl.

*Rechtliche Hinweise & Widerruf*

Haftungshinweis

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer.
HM Immoberatung übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Widerrufsbelehrung

Durch das Anfordern bzw. Lesen dieses Exposés kommt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag zustande. Sie können diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen (z.B. E-Mail, Brief, Fax).

Widerruf richten Sie per E-Mail an:
HM Immoberatung
Untere Baustr, 2
90478 Nürnberg
meier@hm-immoberatung.de

Was passiert im Widerrufsfall?

Bereits empfangene Leistungen sind zurückzugeben. Nutzungen (z.B. Zinsen) sind ggf. herauszugeben. Kann eine Leistung nicht oder nur verschlechtert zurückgegeben werden, ist Wertersatz zu leisten. Zahlungen werden innerhalb von 30 Tagen erstattet.

Wichtig:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wurde, bevor Sie den Widerruf erklärt haben.

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Eine Weitergabe an unbeteiligte Dritte erfolgt nicht. Empfehlung und Tippgeber-Bonus Bleiben Sie mit uns in Kontakt und entdecken Sie weitere Informationen rund um Immobilien, aktuelle Angebote und Einblicke in unsere Arbeit:

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Einfach Bescheid geben – wir kümmern uns um den Rest. Vermietung und Gutachten Neben dem Verkauf von Immobilien übernehmen wir auch Vermietungsaufträge sowie fachkundige gutachterliche Einwertungen.

Unser Leistungsspektrum umfasst unter anderem:

*Verkehrswertgutachten
ideal für Erbschaften, Scheidungen oder Vermögensaufstellungen

*Nutzungsdauergutachten

*Gutachten zur Aufteilung von Grund & Boden zu Gebäude
z.B. beim Immobilienankauf

*Bewertungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien

Wir arbeiten objektiv, marktgerecht und nach anerkannten Bewertungsverfahren.

Unser Spezialgebiet:

Mehrfamilienhäuser und MFH-Anlagen – sowohl in der Bewertung als auch in der Vermarktung. Finanzierung - unser Partner Für eine sichere und optimal auf Sie abgestimmte Finanzierung arbeiten wir eng mit der BaufiXperten GmbH zusammen – einem erfahrenen und unabhängigen Finanzierungsvermittler.

Alle allgemeinen Kontaktdaten finden Sie direkt auf der Website:

https://www.baufixperten.de

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*individueller persönlicher Beratung – digital oder vor Ort

Durch unsere enge Kooperation erhalten Sie eine kompetente, transparente und schnelle Finanzierungslösung, ideal abgestimmt auf Ihr Immobilienvorhaben.

Nehmen sie gerne Kontakt auf und verweisen Sie auf unsere HM ImmoBeratung, da Herr Meier Geschäftsführer beider Firmen ist. Somit kann er und seine Kolleginnen und Kollegen auch nachvollziehen, wie Sie auf die Firma BaufiXperten GmbH aufmerksam geworden sind. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister