Attraktive Grundstücksfläche mit Potenzial für Wohnen und Gewerbe
Es präsentiert sich ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage von Lengerich im Bereich Iburger Straße / Warendorfer Straße. Die angebotene Fläche setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen und umfasst insgesamt 6.237 m² Grundstücksfläche. Durch die Größe und Struktur der Flächen eröffnet sich hier ein seltenes Entwicklungspotenzial sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzungen.
Für einen Teilbereich des Grundstücks besteht mit dem Bebauungsplan Nr. 047 "Breede" eine attraktive planungsrechtliche Grundlage. Der Bereich ist als Mischgebiet (MI) ausgewiesen und eröffnet damit grundsätzlich Potenzial für eine Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung. Vorgesehen sind eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 0,8 sowie eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Zusätzlich sind eine offene Bauweise, die Zulässigkeit von Einzel- und/oder Doppelhäusern sowie konkrete Vorgaben zur Dachgestaltung in der Planzeichnung festgesetzt. Für Eigennutzer, Investoren oder gewerbliche Interessenten entsteht damit eine seltene Gelegenheit, eine gut angebundene Fläche mit Entwicklungsperspektive in Lengerich zu erwerben.
Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist die großzügige Flächenstruktur, die grundsätzlich auch eine Teilbarkeit des Grundstücks ermöglicht. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Entwicklungsszenarien, vom großzügigen privaten Grundstück bis hin zu einer projektbezogenen Nutzung.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Stadt Lengerich sowie die nahegelegene Gemeinde Lienen sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig befindet sich das Grundstück in einem Umfeld mit gewachsener Struktur und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Grundschule und Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht.
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, eine große zusammenhängende Fläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial in guter Lage von Lengerich zu erwerben. Sowohl für private Bauvorhaben als auch für gewerbliche oder gemischt genutzte Konzepte eröffnet sich hier ein attraktiver Entwicklungsspielraum.
Merkmale
6.237 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
siehe oben
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Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
47,30 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
316.063 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
21.063 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
21.063 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohne, Lengerich (49525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Lengerich im Bereich der Iburger Straße und Warendorfer Straße. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Umgebung und bietet damit sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen attraktive Voraussetzungen.
Für Privatpersonen und Familien überzeugt die Lage durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der landschaftlich reizvollen Umgebung des Tecklenburger Landes mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten in der Natur.
Auch für Gewerbetreibende und Unternehmer bietet der Standort interessante Perspektiven. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der regionalen Wirtschaftsstandorte im Münsterland. Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten profitieren von der gut angebundenen Lage und der Nähe zu den umliegenden Ortschaften. Durch die Ausweisung als Mischgebiet eröffnen sich hier flexible Nutzungsmöglichkeiten, bei denen Wohnen und Gewerbe sinnvoll miteinander kombiniert werden können.
Die unmittelbare Nähe zur Nachbargemeinde Lienen erweitert zusätzlich das Einzugsgebiet und schafft weitere Synergien für Wohnen, Arbeiten und Gewerbe.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Umgebung und vielseitigem Nutzungspotenzial - ideale Voraussetzungen sowohl für private Bauvorhaben als auch für gewerbliche oder gemischt genutzte Konzepte.
