Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Pforzheim - ideal für Kapitalanleger oder große Familien
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pforzheim. Auf einem Grundstück von ca. 124 m² verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von rund 236 m² und bietet durch ihr großzügiges Raumangebot sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Option für Kapitalanleger und Familien.
Das Gebäude erstreckt sich aktuell über vier ausgebaute Etagen:
. Untergeschoss: ca. 50?qm² . Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51?m² . 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60?m², mit Balkon . 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 62?m², mit Balkon . 3. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 62?m², mit Balkon . Dachgeschoss / Speicher: ca. 34?m² (ausbaubar)
Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend teilmodernisiert, wobei - mit Ausnahme des Erdgeschosses - effiziente Viessmann-Gas-Etagenheizungen installiert sowie Badezimmer, Bodenbeläge und teilweise Fenster und Innentüren hochwertig erneuert wurden
Mit Vorliegen der Teilungserklärung vom Februar 2026 wurde das Mehrfamilienhaus rechtlich in Wohnungseigentum nach dem WEG aufgeteilt. Damit ist der separate Verkauf der einzelnen Einheiten ab sofort möglich.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
124 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Modernisierungen: Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfangreich aufgewertet. Bitte beachten Sie, dass die nachfolgenden Maßnahmen in den überwiegenden Wohneinheiten (mit vollständiger Ausnahme des Erdgeschosses) durchgeführt wurden:
Energie & Technik: Installation hocheffizienter Gas-Etagenheizungen der Qualitätsmarke Viessmann.
Elektrik: Erneuerung der Elektroverteilung für einen modernen Sicherheitsstandard.
Innenausbau: Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge sowie teilweiser Austausch der Innentüren.
Sanitär & Küche: Neuer, zeitgemäßer Fliesenbelag in den Bad- und Küchenbereichen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.400,00 EUR
Lage
Südstadt, Pforzheim (75175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in 75175 Pforzheim bietet eine zentrale und familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.?
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.?
Kindergärten: Für Familien mit kleinen Kindern stehen mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung zur Verfügung. Beispielsweise ist das Kinderhaus Wurmberger Straße in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. ?
Schulen: Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend. Die Insel-Grundschule in der Emma-Jaeger-Straße 25 ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Fritz-Erler-Schule und die Alfons-Kern-Schule sind ebenfalls gut erreichbar. ?
Spielplätze: In der Umgebung gibt es mehrere Spielplätze, die zu Fuß erreichbar sind und Kindern vielfältige Spielmöglichkeiten bieten.?
Ausflugsziele: Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich zahlreiche Ziele an. Der Wildpark Pforzheim ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Kulturell Interessierte können das Schmuckmuseum Pforzheim besuchen, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. ?
Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist somit ideal für Familien und Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014
