Wohnen mit eigenem Garten - 3-Zimmer-EG, Erstbezug Mai 2026 in Kösching (129 m²)
In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Kösching entsteht diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten - ideal für alle, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung verbinden möchten.
Auf ca. 129 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit hellen, offenen Räumen. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem exklusiv zugeordneten Garten (Sondereigentum) schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Privatsphäre und Freiraum.
Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.
Das Gebäude aus dem Jahr 1971 wird bis 2026 umfassend kernsaniert und erreicht anschließend den energieeffizienten KfW-55-Standard. Eine moderne Wärmepumpe, neue Fenster mit elektrischen Rollläden und eine hochwertige Ausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energiekosten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und einen eigenen Garten legen - ohne die Verpflichtungen eines klassischen Einfamilienhauses.
Weitere Informationen zu Lage, Grundriss und Ausstattung können Sie dem Exposé entnehmen. Kontaktieren Sie uns gern telefonisch +49 151 20540927 oder schreiben Sie uns eine Nachricht.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Badewanne
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Bemerkungen: Kernsanierung 2026, energetischer Standard KfW-55
Wärmepumpe als moderne Heiztechnik
Neue Fenster mit elektrischen Rollläden
Hochwertige Materialien bei Böden und Bädern
Terrasse und eigener Gartenanteil
2 Außenstellplätze am Haus verfügbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
4.488,37 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
610.845 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
31.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.265 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marieluise-Fleißer-Straße 7, Kösching (85092)
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentral gelegenen, dennoch ruhigen Wohnstraße von Kösching. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die regionale Anbindung ist hervorragend: Über die A9 erreicht man Ingolstadt, München und Nürnberg in kurzer Zeit. Der nahe Standort von Audi in Ingolstadt stärkt die lokale Wirtschaft und trägt zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnungen bei.
Für Ausgleich im Alltag sorgen zahlreiche Freizeitangebote. Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine schaffen attraktive Bedingungen für Erholung und Bewegung. Kösching verbindet damit eine solide Infrastruktur mit einem angenehmen Lebensumfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden
Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungs- und Informationsstand. Sämtliche Änderungen, insbesondere in Ausstattung, Grundriss oder Materialien bleiben vorbehalten. Visualisierungen und Abbildungen dienen ausschließlich der Illustration und sind unverbindlich.
Kontakt Telefon: +49 941 83097458 E-Mail: contact@cic-invest.com
EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
