4,6% Rendite, 2-Raum-Wohnung mit Balkon, Terrasse, Aufzug und Tiefgarage in ruhiger Lage
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Raumaufteilung auf ca. 64,25 m² Wohnfläche.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzend steht eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat im Wohn- und Schlafbereich sowie mit Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Zusätzlicher Stauraum steht durch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Als besonderes Highlight profitieren die Bewohner zudem von der Mitnutzung eines Gartens, der zur Erholung und zum Entspannen einlädt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mittels Kraft-Wärme-Kopplung, was eine zuverlässige und effiziente Heizlösung gewährleistet. Die Wohnung ist seit November 2024 für eine monatliche Kaltmiete von 615 € inklusive Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt 325 €.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.474,71 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
176.601 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
17.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möckern, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Möckern, der für seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders die Nähe zur Natur sowie die kurzen Wege in die City machen diesen Standort äußerst attraktiv.
Verkehrsanbindung Straßenbahnhaltestelle: ca. 500 m - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 12 Minuten Bushaltestelle: ca. 600 m - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 15-20 Minuten S-Bahn-Station: ca. 650 m - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 6 Minuten Autobahnanschlussstelle: ca. 2,8 km
Einkaufen & Versorgung REWE: ca. 800 m Lidl: ca. 950 m Netto Marken-Discount: ca. 1,1 km Adler-Apotheke: ca. 700 m Postfiliale: ca. 900 m
Erholung & Natur Auensee: ca. 1,2 km Arthur-Bretschneider-Park: ca. 600 m Rosental: ca. 1,4 km
Kultur & Freizeit Haus Auensee: ca. 1,3 km Schwimmhalle Nord: ca. 2,5 km Sportplatz Möckern: ca. 900 m
Bildungseinrichtungen Kita: ca. 500 m Grundschule: ca. 750 m Oberschule: ca. 1,4 km Gymnasium: ca. 3,2 km Universität Leipzig: ca. 3,5 km
Abschließend Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu attraktiven Grünflächen - ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert
