Historisches Haus im Herzen von Xanten - Ihr Traumzuhause erwartet Sie!
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen in Kürze zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie: Aktuell stehen uns nicht alle Unterlagen des Hauses vollständig zur Verfügung, daher können wir Ihnen die genaue Grundstücksfläche momentan nicht mitteilen.
Willkommen in einem charmanten Stadtteil im Herzen von Xanten, wo urbaner Lebensstil und ländliche Idylle harmonisch verschmelzen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einer einladenden Umgebung für Menschen jeden Alters. Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1909 zeichnet sich durch hohe Decken, kunstvolle Stuckelemente sowie historische Türen und Fliesen aus, die den einzigartigen Charakter des Hauses unterstreichen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Haus nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch eine wertstabile Investition in Ihre Zukunft.
Der einladende Innenhof mit einem Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das moderne Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die hochwertig ausgestattete Küche ist perfekt für kulinarische Abenteuer und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich eine hochwertige Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Xanten-Stadtkern zu sichern!
Freuen Sie sich auf ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, das das Leben in dieser attraktiven Nachbarschaft bereichert und Ihren Alltag noch lebenswerter macht. Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem wundervollen Zuhause!
Merkmale
1 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Terrasse
- inkl. Küche - Gäste-WC mit Dusche - 2 Badezimmer (EG und 1.OG) - Altbaucharm mit Stuck und historischen Fließen ,Türen, Gelände - Deko-Sichtscheiben im 1.OG - toller Treppenaufstieg -eigenen Innenhof mit großen Gartenhaus - hohe Decken von 3,75 m
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
4.702,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Xanten (46509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Xanten, einer der ältesten und zugleich charmantesten Städte am Niederrhein. Die Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Kombination aus historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur aus.
Der Stadtkern ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten, kleinen Gassen sowie einer lebendigen Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Das Wahrzeichen der Stadt, der Xantener Dom (St. Viktor Dom), ist fußläufig erreichbar und unterstreicht das besondere Flair dieser Lage.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Archäologischer Park Xanten, einem der größten archäologischen Freilichtmuseen Deutschlands, das nicht nur kulturell, sondern auch touristisch eine hohe Bedeutung hat.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte am Niederrhein sowie das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Rheinauen, Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Wohnlage mit historischem Charme, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010
