Einfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €

4.048 €/m²

7 Zimmer  •  294 m²  •  731 m² Grundstück

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Innenstadt, Aschaffenburg (63739)

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Die Lage am Bohlenweg 12 in 63739 Aschaffenburg überzeugt durch eine sehr gute Alltagsinfrastruktur und eine überdurchschnittlich starke Anbindung, was sie auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit interessant macht.

Der Standort ist geprägt von einem urbanen Umfeld mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Bildung und Nahversorgung, was für eine stabile Nachfragebasis spricht.

Öffentliche Anbindung:
Die Bushaltestellen Ludwigsallee und Vischerstraße sind innerhalb von ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich liegt die Station Aschaffenburg Hochschule ebenfalls in wenigen Gehminuten, wodurch Wege in Richtung Innenstadt und weitere Ziele unkompliziert planbar sind.

Autobahnanbindung:
Die Autobahnauffahrt A 3 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar; auch die Anbindung an die B 26 liegt in kurzer Fahrdistanz. Damit ist der Standort für Pendler und regionale Verkehre gut positioniert.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen Kaufland sowie REWE in der näheren Umgebung zur Verfügung und sind schnell erreichbar. Ergänzend bietet der Asia Markt by Siri eine weitere Einkaufsmöglichkeit in fußläufiger Distanz. Insgesamt verfügt Aschaffenburg über 730 Geschäfte. Urige Cafés und zahlreiche Restaurants, laden zu Shopping-Pausen ein, die City Galerie ist etwa 1km vom Objekt entfernt.

Kindergärten und Schulen:
In Aschaffenburg gibt es insgesamt 11 Grundschulen und 6 Mittelschulen. Das Kronberg-Gymnasium ist ca.700 m vom Haus entfernt und die Privatschule Krauß etwa 2 km. Beispielsweise ist die Brentano Mittelschule nur ca. 1,4 km und die Grünewald Grundschule nur ca.200 m vom Haus entfernt.

Für die Kleinsten gibt es inzwischen in allen Stadtteilen Krippenplätze und Plätze in Kinderhäusern. Für Kindergartenkinder stehen Plätze in Kinderhäusern und Kindergärten zur Verfügung. Die Einrichtungen werden von gemeinnützigen Trägern betrieben und haben unterschiedliche pädagogische Ausrichtungen. Ergänzt wird dieses Angebot von Tagesmüttern und Tagespflegestellen.

Freizeit:
Mit dem Park Großmutterwiese sowie der Grünbrücke liegen Grünflächen für kurze Auszeiten in der Nähe. Sportliche Angebote wie TVA 1860 und das Sportcenter sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, ergänzt durch Kulturangebote wie das Gentilhaus und das Zimmertheater.

Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause, der Park ist nach 800 Meter zu erreichen.

Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.