Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 1-2 Familienhaus in Illingen, Ortsteil Hüttigweiler. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 59 m² und bietet eine klassische Aufteilung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und bietet neben Wohn- und Essbereich, Küche und Bad zusätzliche Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie - wie auch das erste Objekt - an die Gemeinde Illingen vermietet ist. Dies stellt einen erheblichen Vorteil für Kapitalanleger dar, da die Mietzahlungen durch die öffentliche Hand erfolgen und somit eine außergewöhnlich hohe Sicherheit sowie langfristige Planbarkeit gewährleistet ist.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 1.310 €, bestehend aus den Kaltmieten beider Wohneinheiten sowie den Betriebskostenvorauszahlungen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen zur technischen Modernisierung durchgeführt. So wurde im Jahr 2017 eine Gas-Brennwertheizung installiert (Viessmann Vitodens System), was den energetischen Standard verbessert und langfristig zu stabilen Betriebskosten beiträgt.
Darüber hinaus erfolgte eine teilweise Erneuerung der sanitären Anlagen, unter anderem im WC-Bereich.
Im Rahmen eines Paketverkaufs wird dieses Objekt gemeinsam mit einem weiteren Zweifamilienhaus angeboten. Die Kombination beider Immobilien ermöglicht eine attraktive Gesamtrendite von ca. 7,5 % und bietet insbesondere für Einsteiger eine hervorragende Möglichkeit, mit überschaubarem Risiko in den Immobilienmarkt einzusteigen und sofort stabile Mieteinnahmen zu generieren.
Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Bearbeitung!
Merkmale
- Mieter: Öffentliche Hand (Gemeinde Illingen) - Hohe Zahlungssicherheit - Mietausfall praktisch ausgeschlossen - Sofort laufende Einnahmen ab Kauf - Ideal für Einsteiger im Immobilienbereich - Paketverkauf mit zweitem Objekt ? Gesamtrendite ca. 7,5 % - Kein Leerstandsrisiko / stabile Cashflows
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.691,73 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
252.157 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
27.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüttigweiler, Illingen / Hüttigweiler (66557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüttigweiler der Gemeinde Illingen im Saarland und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit stabiler Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld.
Hüttigweiler zeichnet sich durch eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und solider infrastruktureller Anbindung aus. Die Städte Neunkirchen und Saarbrücken sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A8 besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe und Freizeitmöglichkeiten, die zur hohen Lebensqualität beitragen.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und ruhigen Wohnstraßen macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Aus Investorensicht handelt es sich um eine stabile Lage mit kontinuierlicher Nachfrage im unteren bis mittleren Mietsegment. Insbesondere für Vermietungen an öffentliche Institutionen bietet der Standort ideale Voraussetzungen für nachhaltige und sichere Mieteinnahmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
