7 Zimmer • 115,1 m² • 520 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
89000 €89.000 €
774 €/m²
7 Zimmer • 115,1 m² • 520 m² Grundstück • frei ab sofort
Sanierungsobjekt für Handwerker!
Sie suchen ein Eigenheim, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können und schrecken auch vor umfangreicheren Arbeiten nicht zurück? Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäuden genau das Richtige für Sie sein! Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus aus dem Baujahr 1938, erweitert um einen Anbau aus dem Jahr 1993. Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie Räume für Wohnen, Essen und Kochen, ein Bad, ein Zimmer sowie ein Gäste-WC. Der Anbau beherbergt einen Heizraum und einen Waschraum sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Werkstatt eignen - perfekt für alle, die gerne selbst Hand anlegen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei bis vier weitere Zimmer zur Verfügung, die viel Potenzial für individuelle Nutzungen bieten. Ein Keller ist nicht vorhanden. Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen aus dem Baujahr ca. 1993, teilweise mit Rollos und innenliegender Sprossenteilung. Eine neue Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde erst im Jahr 2023 eingebaut. Auch die Elektroinstallation wurde im Laufe der Zeit bereits teilweise erneuert. Das Haus befindet sich derzeit aufgrund eines behobenen Wasserschadens nahezu im Rohbauzustand. Die fachgerechte Trocknung durch eine Spezialfirma ist bereits erfolgt und ein entsprechendes Trocknungs- bzw. Prüfprotokoll liegt vor. Dies bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, den Innenausbau komplett nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance, Ihr Wunschhaus zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.
Merkmale
frei ab sofort
520 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Brennwertölheizung: 2023
G
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
773,51 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
96.120 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
7.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.115 €
Provision für Käufer (2,5%)
2.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heustreu (97618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Heustreu mit der Postleitzahl 97618 liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld im Norden Bayerns und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Heustreu. Der charmante Ort zählt rund 1.260 Einwohner und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Grabfelds sowie der Nähe zur Rhön, einem beliebten Natur- und Erholungsgebiet. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Schweinfurt und Meiningen sind über die regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Vor Ort finden sich eine gewachsene Dorfgemeinschaft, verschiedene Vereine sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde ist zudem Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, die auch die Nachbargemeinden Hollstadt, Unsleben und Wollbach betreut. Insgesamt bietet Heustreu eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
