Mehrfamilienhaus mit Zusatzchance: 4 Wohnungen vermietet + Lagerhalle (Ausbaureserve)
Dieses attraktive Anlageobjekt überzeugt durch eine solide Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude umfasst 4 vollständig vermietete Wohneinheiten, die eine stabile und planbare Rendite bieten. Die Erdgeschosswohnungen (links) hat eine direkten Zugang zum Garten, die anderen Mieter können den Garten ebenfalls mitnutzen.
Ein besonderes Highlight ist die separate Lagerhalle auf dem Grundstück, welche direkt an das Haus angrenzt und schon mit der unteren Wohnung verbunden wurde, die auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob weiterhin als Gewerbefläche oder perspektivisch Ausbaureserve zu Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten – hier besteht erhebliches Wertsteigerungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Merkmale
vermietet
576 m² Grundstück
Kein Keller
5 WCs
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Blick zum Innenhof
4 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Letzte Modernisierung2024
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
Preisdetails
Kaufpreis
499500 €499.500 €
1.577,75 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: Die Käufer Provision von 3,57 % inkl. Mwst. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Geschätzte Gesamtkosten
559.791 €1
Kaufpreis
499.500 €
Kaufnebenkosten
60.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.493 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.468 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.832 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schildesche, Bielefeld (33611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Bielefelder Stadtteil Schildesche, einem der gefragtesten Wohngebiete von Bielefeld. Die Ringenbergstraße ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und angenehmer Wohnatmosphäre.
Der Stadtteil Schildesche überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum idyllischen Obersee, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Ergänzend bieten weitere Grünflächen und Naherholungsgebiete zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Die Bielefelder City rund um den Jahnplatz ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere die Autobahn A2, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Mieteinahmen
EG.vorne: KM: 810,00€ WM: 900,00€
EG.links: KM: 450,00€ WM: 580,00€
1.OG.li: KM: 420,00€ WM: 545,00€
1.OG:re: KM: 620,00€ WM: 760,00€
,Lager‘: KM: 552,00€ WM: 648,00€
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Umnutzung bzw. Ausbau der Lagerhalle ist genehmigungspflichtig und vom Käufer eigenständig zu prüfen.
