Wohnung zum Kauf 399.000 € 2 Zimmer 60 m² 3. Geschoss Wedding Berlin 13347

Wohnung zum Kauf
399000 €
6.650 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 3. Geschoss

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug im Brüsseler Kiez

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Brüsseler Kiez im Berliner Stadtteil Wedding. Sie liegt in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und besticht durch ihren sehr guten Gesamtzustand.

Das Gebäude wurde vor etwa 10 Jahren umfassend saniert: Das Dach wurde ausgebaut, der Keller vollständig renoviert, die Fassade instand gesetzt und frisch gestrichen, der Innenhof aufwendig neugestaltet und ein Aufzug installiert, der den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die Wohnung selbst wurde vor rund 8 Jahren kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen erneuert, das Bad modernisiert, die originalen Dielen aufgearbeitet, Wände gestrichen, Decken überarbeitet und Türen ausgetauscht - so ist die Wohnung komplett frisch und bezugsfertig.

Die Einheit ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: Sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Rechts liegt das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das viel Tageslicht hereinlässt und genügend Platz für gemütliche Wohnbereiche bietet.

Geradeaus erreichen Sie die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und einem Essbereich. Am Ende der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Platz für die Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum bietet.

Auf der linken Seite des Flurs liegt das sanierte Badezimmer mit Badewanne, dahinter das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Die Wohnung bewahrt viele originale Elemente des Altbaus: Die Doppelkasten-Holzfenster, die Dielenböden und die Türen sind erhalten und unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.

Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Zur Einheit gehört zudem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

6.650 €/m²

Hausgeld

504 €

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

445.164 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

46.164 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wedding, Berlin (13347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im begehrten Brüsseler Kiez im Berliner Stadtteil Wedding - einer lebendigen und gleichzeitig charmanten Gegend, die Altbauflair, grüne Innenhöfe und urbanes Leben miteinander vereint.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen wie der Schillerpark oder der Volkspark Rehberge an. Auch der Sprengelkiez ist fußläufig erreichbar und überzeugt durch seine lebendige Kiezatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Leopoldplatz und Seestraße sind leicht zu erreichen, zusätzlich stehen Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Auch die Verbindung zur Autobahn ist unkompliziert, sodass Ziele außerhalb Berlins schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in wenigen Minuten Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

So profitieren Sie von der zentralen Lage im Brüsseler Kiez - ruhig und dennoch urban, mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung - wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2017

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Über den Anbieter

HomeEase GmbH

Grellstr. 11c, 10409 Berlin

Partnerschaft

Herr Ilan FishmanDein Kontakt

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Online-ID: 262J111NFY5E

Referenznummer: ASWE16