Wohnung zum Kauf

150000 €150.000 €

2.160 €/m²

3 Zimmer  •  69,4 m²

---

Wemding (86650)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Hier steckt Substanz drin.
Klare Aufteilung, Garage direkt am Haus, separater Abstellraum, kleiner Garten und Holzofen im Wohnzimmer - die Basis stimmt. Das Objekt ist kein Neubau, sondern ein Bestandsobjekt mit bereits umgesetzten Maßnahmen und weiterem Potenzial.

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Wemding und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind sinnvoll angeordnet. Hinzu kommen Speis, Bad, separates WC und Flur. Die Aufteilung ist funktional und gut nutzbar.

Im Wohnzimmer ist ein Holzofen vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner, abgegrenzter Gartenbereich vor dem Haus. Die Fläche ist überschaubar und pflegeleicht.

Zur Einheit gehören außerdem eine Garage mit ca. 16 m² sowie eine Hoffläche direkt am Haus. Neben der Garage befindet sich ein separater Abstellraum mit ca. 10 m², mit Mitbenutzungsregelung für die OG-Wohnung. Der zusätzliche Stauraum ist im Alltag praktisch und sinnvoll nutzbar.

Zugunsten der OG-Wohnung besteht ein Geh- und Durchgangsrecht über den Hof zum Hauseingang.

Wichtig für die Einordnung: Das Garagendach wird gleichzeitig als Terrasse der oberen Wohnung genutzt.

Das Haus wurde 1964 neu aufgebaut. In Teilbereichen wurden bereits Maßnahmen umgesetzt. So wurde die Hausfassade vor rund vier Jahren saniert und neu gestrichen. Auch Badezimmer und WC wurden vor rund vier Jahren renoviert. Die Heizung wurde 2014 erneuert. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage, auf der sich bei Bedarf weitere Verbesserungen gut umsetzen lassen.

Ein aktuelles Kurzgutachten zur Einschätzung des baulichen Zustands liegt vor.

Hinweise zum Zustand

.Teilweise ältere Holzfenster mit altersbedingten Erscheinungen; ein Austausch ist mittelfristig sinnvoll
.Lokale Feuchtigkeit im Bereich der WC-Decke festgestellt; die genaue Ursache ist noch nicht abschließend geklärt
.Feuchtigkeit im Sockelbereich vorhanden, für Gebäude dieser Bauzeit nicht untypisch
.Auffälligkeiten an der Garagendecke; ein Feuchteeintrag über die darüberliegende Terrasse kann nicht ausgeschlossen werden

Unterm Strich: ein Bestandsobjekt mit solider Grundlage, bereits umgesetzten Maßnahmen und weiterem Potenzial.

Sonstiges Sie möchten mehr erfahren?

Gern senden wir Ihnen das Exposé mit Grundrissen und Kurzgutachten zu.

Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail). Nur so können wir Ihnen zeitnah antworten und das Exposé zusenden.

So erhalten Sie das Exposé und einen Besichtigungstermin:

Senden Sie Ihre Kontaktanfrage über das Immobilienportal - das dauert nur eine Minute.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Link zum Exposé.

Bestätigen Sie den Link und öffnen Sie das Exposé - kostenlos und mit allen wichtigen Informationen.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, melden Sie sich anschließend bei uns - gern telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail.

Tipp: Gehen Sie das Exposé und den 3D-Rundgang vor der Besichtigung gründlich durch - so können wir Ihre Fragen vor Ort gezielt beantworten.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
www.4punkt0.com Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 17.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 10.00