Ankommen, wohlfühlen, Zuhause sein - stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit viel Raum zum Leben
Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl. Auf ca. 123 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren und Singles vielfältige Möglichkeiten bietet. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die warme, einladende Atmosphäre: Edler Eichen-Parkettboden zieht sich durch alle Räume und verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Große, moderne Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast) sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Zusammensein ein, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein echtes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone: Ob ein gemütlicher Kaffee auf dem straßenseitigen Balkon oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne auf der Gartenseite - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das helle Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und einer integrierten Lüftungsanlage, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Hochwertige Details wie stilvolle Ahorn-Zimmertüren und eine moderne Wohnungseingangstür mit Schall- und Klimaschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Auch außerhalb der Wohnung bietet diese Immobilie viel Lebensqualität: Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit ca. 516 m² lädt zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Ein Gartenschuppen und eine Garage runden das Angebot perfekt ab. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 12 m² bietet praktischen Stauraum für den Alltag. Fazit: Ein modernes, stilvolles Zuhause mit viel Platz, hochwertigen Details und besonderem Charme - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Hans Hager telefonisch unter 08671 9060233 oder mobil unter 0176 8271213 gerne zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Gartenmitbenutzung
Garage
4-Zimmerwohnung in kleiner Wohnanlage modernisiert 1. Obergeschoss 516 m² Gartenfläche zur Mitbenutzung 123 m² Wohnfläche, inkl. Balkonanteil 12,16 m² Nutzfläche Balkon Straßenseite 14,01 m² Balkon Gartenseite 15,84 m² Garage Gartenschuppen Kaltmiete 1050,-€ Nebenkosten 300,-€ Garage 30,-€ Kaution 3 Monatskaltmieten Frei ab 01.06.2026
Modernisierungen: Holz-Alu Fenster der Firma Döpfner (Fichte, Wärmeschutzglas 3-fach) Huga Ahorn Zimmertüren Wohnungseingangstüre (Klimaklasse 3, Schallschutzklasse 2, Schallex Bodendichtung) Badezimmer mit Lüftungsanlage Blauberg Vento Expert DUO Eichen-Parkettboden in der ganzen Wohnung Heizkörper in allen Räumlichkeiten
Energieausweis für Wohngebäude: Bedarfsausweis gültig bis 26.06.2029 Baujahr Wohngebäude 1967 Baujahr Wärmeerzeuger 2019 Gasbrennwert Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Flüssiggas Endenergiebedarf 115,9 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse D
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
8,54 €/m²
1.050 €
Nebenkosten
300 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Kaution
3.150,00 3 Monatskaltmieten
Lage
Winhöring (84543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
84543 Winhöring, die kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting liegt am Rande des niederbayerischen Hügellandes zwischen Isen und Inn. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraßen 299 (Freilassing-Landshut) und die 588 (Neuötting-Eggenfelden). Im südlichen Gemeindegebiet verläuft die A94. Entfernungen (ca. Werte): Töging 5 km, Neuötting 4 km, Burghausen 24 km, Mühldorf 15 km, Ampfing 24 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 12,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, modernisiert
Sonstiges: frei werdend
