Einfamilienhaus zum Kauf

1495000 €1.495.000 €

5.537 €/m²

4,5 Zimmer  •  270 m²  •  566 m² Grundstück

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Meißenheim (77974)

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Diese außergewöhnliche Villa in KfW-55-Energieeffizienzstandard vereint luxuriöse Vollausstattung, modernste Haustechnik und beeindruckende Architektur zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Bereits das Erdgeschoss begeistert mit außergewöhnlichen Decken- und Türhöhen sowie einem großzügigen, repräsentativen Flurbereich, der Weite und Eleganz vermittelt. Von hier aus erschließen sich der Zugang zur Garage mit E-Ladebox, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum.
Das Herzstück bildet der weitläufige, luxuriöse Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Großzügige Panoramafenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen eine beeindruckende Aussicht ins Grüne. Die Gourmetküche mit separater Vorküche erfüllt höchste kulinarische Ansprüche und verbindet Funktionalität mit exklusivem Design. Ein stilvolles Gästebad mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss erreichen Sie komfortabel über die Treppe oder den hauseigenen Aufzug. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer inklusive eigenem Duschbad sowie einem großzügigen Büro, in dem bereits Anschlüsse für ein zusätzliches Bad vorbereitet sind.
Die Master-Suite wird durch einen Ankleideraum eröffnet, der in das zweite Schlafzimmer übergeht und nahtlos mit dem exklusiven Wellnessbereich verbunden ist. Das Masterbad en suite mit freistehender Badewanne und separater Dusche sowie die integrierte finnische Sauna mit Panoramafenster schaffen ein außergewöhnliches Spa-Erlebnis - genießen Sie den Ausblick aus der Sauna in die Landschaft.
Die gesamte Villa überzeugt durch eine luxuriöse Vollausstattung:
Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe im Niederstromtarif, Klimaanlage im gesamten Haus, BUS-Smart-Home-System, elektrische Rollläden, elektrische Dachfenster, dimmbare Deckenspots, Alarmanlage mit Aufschaltung sowie eine moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Diese Residenz vereint architektonische Großzügigkeit, technische Raffinesse und private Wellness auf höchstem Niveau - ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen