Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
335000 €335.000 €
1.106 €/m²
303 m²
Mehrfamilienhaus - Provisionsfrei - Energieklasse C
Kapitalanlage mit steuerlichem AfA-Vorteil, Energieeffizienzklasse C und Potenzial in Bahnhofsnähe
Dieses vermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Basis mit attraktivem Rendite- und Steuervorteil. Ein vorliegendes Gutachten ermöglicht eine erhöhte Abschreibung von 5,6 %, die dem Käufer vollständig zugutekommt.
Das Objekt umfasst vier Wohnungen mit ca. 256 m² Wohnfläche. Es besteht Vollvermietung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die EG-Einheit zusätzlich über eine Einbauküche und Dusche. Die Heizung wurde 2021 erneuert, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vorhanden.
Die Energieeffizienzklasse C sorgt für gute Vermietbarkeit und überschaubare Betriebskosten. Die zentrale Lage nahe Bahnhof, Innenstadt und Nahversorgung garantiert eine stabile Nachfrage. Zusätzlich bietet das Objekt Entwicklungsspielraum, etwa für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein gemeinsam abgestimmtes Nutzungskonzept.
Bei Interesse stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Keller
Balkon
Balkon, Keller, Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1915
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
1.105,61 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.473,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
360.125 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
25.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Wohnfläche: 254,00 m², Gesamtfläche: 303,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
