Seltenes Fachwerkjuwel mit Einzeldenkmalschutz stilvoll modernisiert in bester Lage von Fallersleben
Historisches Fachwerkhaus mit modernem Wohnkomfort - Ein Juwel im Herzen von Fallersleben
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - inmitten des charmanten, historischen Stadtteils Fallersleben, einem der begehrtesten Wohnorte Wolfsburgs. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1642 vereint auf beeindruckende Weise Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² erwarten Sie vier großzügige, lichtdurchflutete Räume, die mit Liebe zum Detail modernisiert wurden. Zwei gemütliche Schlafzimmer, eine großzügige Relax-Ecke und ein stilvolles Badezimmer schaffen ein harmonisches Wohnambiente - ideal für Paare oder Familien, die das Besondere suchen. Die Deckenhöhe von 2,20 m im Obergeschoss sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den authentischen Charakter des Hauses.
Besondere Highlights:
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.128 m² - viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder individuelle Gestaltungsideen
Teilunterkellerung und zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m²
Gemütlicher Kamin für stimmungsvolle Abende
Sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt
Attraktives Ausbaupotenzial für Ihre ganz persönlichen Wohnträume
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist sofort verfügbar und kann nach Absprache bezogen werden.
Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von historischem Flair und modernem Lebensgefühl - in einem Haus, das Geschichte erzählt und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bietet.
Ein echtes Einzelstück, das auf seine neuen Besitzer wartet - entdecken Sie dieses einzigartige Zuhause und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
1.128 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
- Sanierung und Modernisierung im Jahr 2006 - Gemütlicher Kamin für behagliche Abende - Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Teilweise unterkellert, ideal für zusätzlichen Stauraum - Moderne Fußbodenheizung für wohlige Wärme in jedem Raum - Energieeffiziente Fernwärmeversorgung (Wandheizung) - Solaranlage für die Stromversorgung - Deckenhöhe im Erdgeschoss 3,60 m - Deckenhöhe im Obergeschoss 2,20 m - Galeriehöhe gesamt 5,80 m - 2 Badezimmer, davon 1 Gäste-WC
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1642
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.575 €/m²
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fallersleben, Wolfsburg / Fallersleben (38442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in dem historischen und idyllischen Stadtteil Fallersleben der Stadt Wolfsburg. Die Lage vereint perfekt die Ruhe einer beschaulichen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Fallersleben ist bekannt für seine eindrucksvolle Geschichte und sein malerisches Stadtbild, das von Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen geprägt ist.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Stadtzentrum von Wolfsburg in kurzer Zeit zu erreichen. Zudem bietet der nahegelegene öffentliche Nahverkehr eine gute Verbindung zu den weiteren Stadtteilen und umliegenden Städten.
Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks perfekte Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen. Entdecken Sie ein Zuhause, das eine harmonische Mischung aus entspannter Wohnatmosphäre und urbaner Nähe bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH
Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.
Unsere Leistungen sind:
Vermittlung von Immobilien Verwaltung der Immobilien Ankauf von Immobilien Kooperationen Beratung rund um Immobilien Anlageaufbau Kooperationen und Gemeinschaftsprojekte Wertermittlungen/Gutachten
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Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf. Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.
Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
