5 Zimmer • 149 m² • 739 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
375000 €375.000 €
2.517 €/m²
5 Zimmer • 149 m² • 739 m² Grundstück • frei ab sofort
Freistehendes Einfamilienhaus in Sandersdorf
Kurzbeschreibung
Ein Haus für Sie und Ihre Familie!
Objekt
Sie suchen ein geräumiges Haus auf einem wunderbaren Grund in einer gewachsenen Wohngegend und trotzdem in der Nähe von Ingolstadt, Neustadt/Do. oder Beilngries? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Sandersdorf bietet auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem großzügigen Grundstück viel, viel Platz. Auch heute noch präsentiert sich das Haus mit dem familienfreundlichen Zuschnitt als attraktiv und zeitgemäß:
Bereits beim Betreten des Anfangs der 80er Jahre erbauten Gebäudes erkennt man die harmonische Raumaufteilung. Neben der praktisch geschnittenen Küche (mit Speisekammer) befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit dem markanten Kachelofen als Herzstück und direktem Zugang zur Süd/West-Terrasse. Im Erdgeschoß sind 2 weitere Zimmer für Büro, Schlafen oder Sonstiges vorhanden, ebenso die Garderobe und das Bad. Über eine formschöne Treppe geht's jetzt nach oben- denn die ausgebauten Dachgeschossräume offerieren hier mit 2 Schlafräumen und der Möglichkeit eines zusätzlichen Bades weiteren Wohnkomfort. Durch die voll unterkellerte Bauweise (z. T. nicht verputzt) mit direktem Zugang zum Garten bietet das Haus zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen. Der sonnige Garten auf der Rückseite des Hauses ist ein perfekter Rückzugsort für Freizeitaktivitäten der ganzen Familie. Hier können Sie sich uneingeschränkt den Traum vom eigenen Pool oder vom lichtdurchfluteten Wintergarten erfüllen! Vervollständigt wird dieses Angebot natürlich durch ein Garage, die von zwei Seiten begehbar ist. Noch dazu wurde erst vor kurzem die gesamte Außenfassade, der Gartenzaun sowie das Garagentor neu gestrichen!
Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die zentrale Ölheizung muss zwar ausgetauscht werden, aber die vorhandene Fußbodenheizung, der Kachelofen sowie die Wärmeisolierung über die kompletten Außenwände ermöglichen verschiedene Varianten, das Haus nach dem neuesten Effizienzstandard zu beheizen.
Lassen Sie sich überzeugen von den vielfältigen Alternativen, die Ihnen diese Immobilie bietet, und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab sofort
739 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.516,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandersdorf, Altmannstein (93336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sandersdorf liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und ist ein Ortsteil des Marktes Altmannstein mit traditionellem Dorfcharakter. Besonders markant ist das Schloss. Es prägt das Ortsbild und ist ein kulturelles Wahrzeichen in der Umgebung. Der Ort liegt verkehrstechnisch günstig an der B299 und verfügt über günstige Busverbindungen zu regionalen Zentren wie Ingolstadt oder Eichstätt. Das Objekt selbst befindest sich in einer etablierten Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bank sowie die örtliche Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. All dies bietet somit eine ideale Kombination aus attraktivem Wohnen und guter Infrastruktur.
