*** NEU - Exklusive 4-Zimmer-Neubau-EG Wohnung mit großem Garten und TG in den HH-Elbvororten ***
WESSELBURER WEG 12 A - HH-ELBVORORTE
Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen bis Ende 2026 6 hochwertige Neubau-Wohnungen.
IDEAL FÜR FAMILIEN ! ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT EIGENEM CA. 212 m² GROßEN GARTEN !
Im Kellergeschoß befinden sich die Abstellräume.
Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse.
DIE ANGEBOTENE WOHNUNG BEFINDET SICH IM ERDGESCHOSS
DER GRUNDRISS DER WOHNUNG KANN NACH IHREN WÜNSCHEN GEÄNDERT WERDEN.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des Käufers.
Um die Einbruchsicherheit zu erhöhen werden in der Erdgeschoßwohnung elektrische Rollläden mit Kunststoffpanzern eingebaut.
Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.
Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.
Deckenhöhen von ca. 2,72 m und Türhöhen von ca. 2,15 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die angebotene Wohnung ist barrierefrei (ausgenommen Zugang zur Terrasse ) und bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt (außer Küchen).
Beim Erwerb leisten Sie eine Anzahlung auf den Kaufpreis von nur 25 %, die restlichen 75 % werden in 2 Raten kurz vor der Übergabe fällig.
Gern präsentieren wir Ihnen eine Musterwohnung in einem aktuellen Referenzobjekt des erfahrenen Hamburger Bauträgers.
Merkmale
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Tiefgarage
WESSELBURER WEG 12 A - HH-ELBVORORTE
Ausstattungsdetails :
* Parkett / Fliesen im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des Käufers. * 2,72 m Deckenhöhe * 2,15 m Türhöhe * Energieeffizienzhaus * 3-fach Isolierverglasung Ug = 0,8 W/m² * Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung * Be-und Entlüftung - TGA * Fußbodenheizung * Voll- und Duschbad * Tiefgarage mit Lademöglichkeit für E-Auto * Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss * Terrasse * Gegensprechanlage mit Videoporter farbig * Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung (WK2) * Fensterbänke aus Micro pur weiß
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
776800 €776.800 €
8.024,79 €/m²
Preis pro Stellplatz
39500 €39.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 39.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
862.792 €1
Kaufpreis
776.800 €
Kaufnebenkosten
85.992 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.652 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
42.724 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.732 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.884 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesselburer Weg 12 a, Osdorf, Hamburg (22549)
WESSELBURER WEG 12 A - HH-ELBVORORTE
Die angebotene Neubau-Wohnung entsteht im Westen Hamburgs - den sogenannten Hamburger Elbvororten .
Das Grundstück liegt direkt an der Quartiersgrenze zu Hochkamp, dem vornehmsten Wohngebiet der Elbvororte.
Wer den Hamburger Westen kennt, weiß um seine Vorzüge: die vielen weitläufigen und schön angelegten Parks, gute Luft, Elbnähe und jede Menge Freizeitmöglichkeiten - die Elbe mit Ihrem Elbwanderweg lädt zum Verweilen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Das Elbe Einkaufszentrum ist ca. 1 km entfernt.
Hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Die nahegelegenen Busstationen "Langeloh (Nord)" und "Am Isfeld" sind in ein paar Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das HVV-Netz.
Der S-Bahnhof Hochkamp befindet sich zwei Bushaltestellen entfernt.
Die S-Bahn benötigt von dort bis zur Innenstadt ca. 21 Min.
Die Kita in der Dörpfeldstraße, die Internationale Schule, das Jenisch-Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten der nahe Ortskern von AltOsdorf im Rugenbarg und auch das Elbe-Einkaufszentrum.
Die benachbarte Villenbebauung, alter Baumbestand und die ruhige und zentrale Lage bieten ihren besonderen Reiz -
eine großartige Lage mit einem hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
