Mehrfamilienhaus zum Kauf 219.000 € 13 Zimmer 305 m² 400 m² Grundstück Werdau 08412

Mehrfamilienhaus zum Kauf
219000 €
718 €/m²
13 Zimmer • 305 m² • 400 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus voll Vermietet

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Stadt Werdau, verkehrsgünstig gelegen zwischen Zwickau, Gera und Chemnitz. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen auf attraktive Weise.

Objektbeschreibung

Das Gebäude umfasst 5 gut geschnittene Wohnungen verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die teils aktuell vermietet sind.

Wohnungen und Gewerbe:
- Gewerbe, EG: 130 m², leerstehend, ehemalige Spielothek - flexible Nachnutzung möglich
- WG 01, EG rechts: 31 m², Nettokaltmiete 188 €
- WG 02, OG links: 70 m², leerstehend, kurzfristig wieder vermietbar
- WG 03, OG rechts: 81 m², leerstehend, Renovierungsbedarf
- WG 04, DG links: 47 m², Nettokaltmiete 282 €, Neuvermietung bereits möglich
- WG 05, DG rechts: 78 m², Nettokaltmiete 468 €
- Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 938 €, mit kurzfristigem Potenzial zur Steigerung durch Neuvermietung der leerstehenden Einheiten.

Fazit:
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotenzial suchen. Durch die zentrale Lage in Werdau und die vorhandenen Wohnungen besteht kurzfristig die Möglichkeit einer Vollvermietung und damit einer nachhaltigen Mieteinnahme.
Weitere Bilder, Dokumente und einen Besichtigungstermin erhalten Sie kurzfristig auf Anfrage bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten.

* Energieausweis wurde beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Merkmale

vermietet
400 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Ausstattung und Besonderheiten:
- Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Entwicklungspotenzial durch Leerstände und Renovierungsbedarf der Wohnungen
- Ehemalige Spielothek im Erdgeschoss inklusive, flexibel nutzbar für Gewerbe oder Dienstleistung
- Gut geschnittene Wohnungen mit individuellem Grundriss
- Zentrale Lage in Werdau, verkehrsgünstig zwischen Zwickau, Gera und Chemnitz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

718,03 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

243.243 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

24.243 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.045 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werdau (08412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Werdau, dennoch fußläufig zur Innenstadt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte - sind bequem erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, was das Objekt sowohl für Bewohner als auch für Gewerbenutzer attraktiv macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mike Weymann
Leanderweg 12, 04277 Leipzig
Tel.: +49 1525 2186555
Email: m.weymann@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Mike WeymannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26HN9QCTH4P5

Referenznummer: EF-SS0038/15