Saarburgs Schmuckstück als Geldanlage oder zur Eigennutzung
In zentraler Lage von Saarburg präsentiert sich mit dem Anwesen Villa Rheinart eine außergewöhnliche Liebhaberimmobilie mit historischem Charakter. Das im Jahr ca. 1830 errichtete Gebäude gilt als bedeutendes Kulturdenkmal aus der Epoche des Klassizismus und vereint architektonische Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die repräsentative Villa verfügt über ca. 450 m² Gewerbefläche und wird derzeit von einem Pflegedienst sowie einem Notariat genutzt. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und erhaltene Stilelemente aus der Bauzeit verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre und unterstreichen seinen historischen Charme.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr ca. 2015 wurde das Gebäude in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt aufwendig modernisiert. Dabei blieb der denkmalgeschützte Charakter erhalten, während gleichzeitig ein zeitgemäßer technischer Standard geschaffen wurde.
Aktuell wird die Immobilie gewerblich genutzt und eignet sich ideal für Kanzleien, Praxen oder hochwertige Dienstleistungsunternehmen. Perspektivisch ist jedoch auch eine Umnutzung zu exklusiven Wohnzwecken denkbar. Vier Stellplätze am Objekt runden das Angebot ab.
Die Villa Rheinart verbindet historische Bedeutung, architektonische Qualität und moderne Nutzbarkeit - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Keller
4 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bau- und Kulturdenkmal aus der Epoche des Klassizismus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1830
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.191.055 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
41.055 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saarburg (54439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in herausragender Lage am Fruchtmarkt 1 - mitten im historischen Zentrum von Saarburg. Der Fruchtmarkt zählt zu den traditionsreichsten Bereichen der Stadt und ist geprägt von historischer Bebauung, kleinen Geschäften, Gastronomie sowie einer lebendigen, gewachsenen Infrastruktur.
Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants, Einzelhandel, Banken sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch öffentliche Einrichtungen, Ärzte und weitere zentrale Anlaufpunkte der Stadt liegen direkt vor der Haustür.
Die charmante Altstadt von Saarburg mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Gebäuden und dem bekannten Wasserfall bildet ein attraktives Umfeld, das sowohl Besucher als auch Einwohner anzieht. Dadurch bietet der Standort nicht nur eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern auch eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für gewerbliche Nutzungen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position im Herzen der Stadt, die historische Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
