Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2100000 €2.100.000 €
1.842 €/m²
1 Zimmer • 1.140 m² • 1.644 m² Grundstück
Exklusives Anlageobjekt im Schwarzwald - 4 MFH in attraktiver Lage von Schopfloch
Zum Verkauf steht ein hochattraktives Immobilienensemble bestehend aus vier gepflegten Mehrfamilienhäusern in guter Wohnlage von Schopfloch im Schwarzwald.
Die Gebäude wurden im Jahr 1991 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, wodurch sich ein nachhaltiger und zukunftssicherer Investitionsansatz ergibt.
Gesamtjahresnettomiete: ca. 90.000 €
Objektdaten im Überblick:
4 Mehrfamilienhäuser
Baujahr: 1991
Wohnfläche je Haus: ca. 285 m²
Grundstück je Haus: ca. 411 m²
Pro Haus: 1 Garage + 3 Stellplätze
Jahresnettomiete gesamt: ca. 90.000 €
Wohnungsaufteilung je Haus:
Wohnung 1 – ca. 39 m²
Wohnung 2 – ca. 81 m²
Wohnung 3 – ca. 90 m²
Wohnung 4 (Maisonette, DG) – ca. 75 m²
Modernisierungen & Instandhaltungen:
2022: Umstellung auf Fernwärme (Übergabestationen)
2023: Geländer, Aluverbundplatten & Fassadenfüllungen erneuert
2025: Teilweise Fensteraustausch
2026: Teilsanierungen, Glasfaseranschlüsse, Aufwertung einzelner Wohnungen.
Fenster: teilweise erneuert, teilweise mit zukünftigem Austauschbedarf
Merkmale
frei ab sofort
1.644 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Fernblick
Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
1.842 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.321.970 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
221.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
105.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schopfloch (72296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schopfloch, im Landkreis Freudenstadt – eingebettet in eine der beliebtesten Natur- und Wohnregionen Süddeutschlands.
Die Region zeichnet sich aus durch:
weitläufige Wälder und Naturparks
zahlreiche Wander- und Radwege
Wintersportmöglichkeiten im Schwarzwald
Seen, Hochflächen und Erholungsgebiete.
Schopfloch liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und bietet damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bei gleichzeitig stabiler Wohnraumnachfrage. Schopfloch ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde mit rund 17 km² Fläche und direkter Nähe zu wichtigen regionalen Zentren.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Umgebung. Arbeitgeber vor Ort (u. a. Industrie/Handwerk) ruhiges Wohnumfeld mit ländlichem Charakter.
Besonders attraktiv für:
Pendler
Familien
langfristige Mieter
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Bahn & ÖPNV:
Bahnhof Schopfloch (b. Freudenstadt) fußläufig erreichbar. Direktverbindung nach Freudenstadt und Richtung Stuttgart / Karlsruhe
Taktung: regelmäßig (stündlich / zweistündlich)
Busverbindungen:
Richtung Freudenstadt
Richtung Horb am Neckar
Freizeitbus zu Ausflugszielen (z. B. Schwarzwaldhochstraße, Mummelsee)
Nächste Haltestellen:
Bahnhof: ca. 1–5 Minuten
Bushaltestelle: ca. 2 Minuten fußläufig
Straßenanbindung:
Direkte Lage an der B28
Anschluss an die A81 (Stuttgart–Singen) über Horb am Neckar
Entfernungen zu Städten:
Freudenstadt
ca. 10–13 km
ca. 10–15 Minuten
ca. 12–15 Minuten
Große Kreisstadt, Zentrum für Einkauf, Gastronomie & Tourismus
Horb am Neckar
ca. 15–20 km
ca. 20 Minuten
Autobahnanschluss A81
Nagold
ca. 30 km
ca. 30–35 Minuten
Stuttgart
ca. 70–80 km
ca. 60–75 Minuten
Freizeit & Erholung (starker Vermietungsfaktor!)
Die Region bietet einen extrem hohen Freizeitwert, was sich direkt positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt:
Wander- und Radwege direkt vor der Haustür
Seen & Natur (z. B. Schwarzwaldhochstraße, Mummelsee)
Skigebiete im nördlichen Schwarzwald (ca. 20–40 Minuten Fahrzeit)
Natur- und Landschaftsschutzgebiete im direkten Umfeld
