Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
829000 €829.000 €
1.668 €/m²
740 m² • 606 m² Grundstück
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit hervorragender Rendite von Faktor 13,8. Ideal für Kapitalanleger!
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - Ihre Chance auf eine sichere Investition!
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen ein ansprechendes Mehrfamilienhaus in Rennerod anbieten zu können. Diese Immobilie umfasst insgesamt 6 Einheiten, bestehend aus 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit, und generiert eine jährliche Kaltmiete von etwa 60.000 €. Mit einer beeindruckenden Rendite von ca. 7 % bietet dieses Objekt nicht nur eine solide Einkommensquelle, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung. Die umfassenden Modernisierungen, die vor rund 5 Jahren durchgeführt wurden, tragen zur Attraktivität der Immobilie bei.
Details zur Immobilie: - Grundstücksfläche: ca. 606 m² (aufgeteilt in 3 Flurstücke) - Gesamtanzahl Zimmer: 17 - Schlafzimmer: 7 - Badezimmer: 5 - Gäste-WCs: 2 - Etagen: 3 - Baujahr: 1991 (Vorderhaus), 1967 (Hinterhaus) - Heizungsart: Gaszentralheizung - Aktueller Zustand: Alle Einheiten sind vollständig vermietet - In 2021 Dach, Elektrik und Wasserleitungen erneuert
Fazit: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein bestens vermietetes Mehrfamilienhaus in einer zentralen Lage von Rennerod zu investieren. Mit einer soliden Rendite und dem Potenzial zur weiteren Entwicklung des Grundstücks bietet diese Immobilie eine hervorragende Perspektive für Kapitalanleger. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Jetzt handeln - Sichern Sie Ihr Kapital! In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten ist es wichtiger denn je, in Sachwerte zu investieren. Schützen Sie Ihr Vermögen vor Inflation und profitieren Sie von den stabilen Werten einer Immobilieninvestition.
Zögern Sie nicht, bei Interesse Kontakt aufzunehmen!
Der Energieausweis in Bearbeitung liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
606 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garage, 7 Außen-Stellplätze
Genießen Sie entspannende Stunden im Freien auf Ihrem eigenen Balkon, der idealen Oase der Ruhe. Diese Immobilie bietet nicht nur einen Rückzugsort im Freien, sondern auch einen großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bietet.
Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage, die Ihnen und Ihren Mietern ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, um den Komfort für alle Bewohner zu maximieren.
Die Gewerbeeinheit wird durch eine gut platzierte Werbetafel unterstützt, die Ihnen hilft, Ihre Geschäftsideen effektiv zu fördern und Sichtbarkeit zu schaffen.
Darüber hinaus liegt eine Bauvoranfrage vor, die die Möglichkeit eröffnet, zwei weitere Wohnungen sowie einen Bungalow zu errichten. Diese Erweiterungsmöglichkeiten bieten Ihnen nicht nur Potenzial für Wertsteigerung, sondern auch die Chance, ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld zu schaffen.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
1.668 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
916.625 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
87.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rennerod (56477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die Vorzüge einer zentralen Lage im Herzen von Rennerod. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A3 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte garantieren.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Ob gemütliches Café oder feine Restaurants - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem lädt die Umgebung mit vielfältigen Freizeitaktivitäten dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten.
Diese zentrale Lage ist nicht nur für Mieter äußerst attraktiv, sondern bietet auch Investoren ein vielversprechendes Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein gefragtes Objekt in einer lebendigen Umgebung zu investieren - hier profitieren Sie von einer hohen Nachfrage und stabilen Wertentwicklungen.
Zentral, praktisch, vielversprechend - Ihre ideale Investition in Rennerod wartet auf Sie!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 372,00 m², Gesamtfläche: 740,00 m², vermietbare Fläche: 469,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021
