Kaufen Sie eine neue, moderne große Villa mit viel Glas, 7 Zimmern und 3 Bädern im Einzugsgebiet von München für einen Preis, für den Sie in München nur eine Wohnung bekommen.
Das Anwesen befindet sich in Top-Lage auf einem weitläufigem Grundstück mit ca. 805 m² Fläche, einer 2-fach-Garage mit Wallbox, 4 Stellplätzen und kompletter Umfriedung mit elektrischem Tor.
Eine große Terrasse und 2 riesige Balkone im Obergeschoss laden zum Verweilen ein und überzeugen durch unverbaubaren Blick in die Wertach-Auen, bzw. das wunderbare Voralpenland.
Das Heizungs- und Energiekonzept ist hochmodern, Sie haben sehr geringe Nebenkosten (Strom) durch die üppig dimensionierte PV-Anlage auf dem Dach mit Wärmepumpe und Batteriespeicher.
Zusätzlich gibt es einen Sicht-Kaminofen im Wohnzimmer und einen "Notfall-Holz-Grundofen" mit Wärmetasche für Heizung und Warmwasserbereitung. Nach menschlichem Ermessen leben Sie also weitgehend "energieautark", was in der heutigen Zeit mit allen Unsicherheiten in Hinblick auf die Energieversorgung ein unschätzbarer Vorteil ist.
Die gesamte Bauausführung ist hochwertig, in den Bädern finden Sie große moderne Fließen, der Vollholzboden mit Fußbodenheizung vermittelt Behaglichkeit und die vielen zweifach-verglasten Fenster geben den Innenräumen helles Licht.
Der Standort besitzt eine schnelle Internetverbindung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
805 m² Grundstück
Bergblick
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
- Keine bis niedrige Energie-Nebenkosten für Heizung, Brauchwasser und Strom durch Photovoltaik-Anlage mit Wärmepumpe und Batteriespeicher - Energieeffiziente Bauweise, Passivhaus - Luft-Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage mit 9,96 kW-Peak - 6 Batteriespeicher mit zusammen 16,2 kWh - Wasser-Entkalkungsanlage - Doppel-Verglasung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - dezentrale Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, automatische Steuerung - Bussystem mit Multifunktionsschaltung, Licht, Dimmen, Lichtfarbe, elektrische Jalousien - Über App steuerbare Gegensprechanlage mit Videoanlage (Luxone-System) - über App steuerbare Raumtemperatur - KAT-Verkabelung im ganzen Haus - Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten: Bosch Herd, Backofen, Spülmaschine; Bora-Dunstabzug - Kaminofen im Wohnzimmer - Lichtstreifen im Foyer - Holz-Grundofen mit Wassertasche für Heiz- und Brauchwassererwärmung im Keller als Fallback für Autarkie im Notfall - Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie Ausgussbecken im Keller - Geräumige Garage mit "VW-Bus-Höhe" (2 Meter lichte Höhe) für mind. 2 Fahrzeuge - Wallbox für E-Autos in der Garage - Sektionaltor - Umfriedung mit elektrischem Schiebetor - 4 Außenstellplätze - Zufahrt wird von der Gemeinde bei Schneefall geräumt - Am Standort stellt die Telekom einen DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s Download zur Verfügung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
1198000 €1.198.000 €
5.546,30 €/m²
Provision für Käufer
Zuzüglich Courtage in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.306.659 €1
Kaufpreis
1.198.000 €
Kaufnebenkosten
108.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.769 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pforzen (87666)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt im idyllischen Ort Pforzen im Ostallgäu - nur wenige Kilometer vor den Toren von Kaufbeuren und inmitten der reizvollen Voralpenlandschaft.
Im Ort selbst finden Sie alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Zahlreiche Fachärzte praktizieren direkt in Pforzen, das moderne Klinikum Kaufbeuren ist nur ca. 7 km entfernt. Kaufbeuren, die Kreisstadt des Ostallgäus, liegt nur rund 8 km entfernt und bietet als ehemaliger Bundeswehr-Fliegerhorst ein breites Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
In Pforzen selbst gibt es Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen - ideal für Familien.
Die Auffahrt zur A96 (Richtung München/Lindau) ist nur ca. 3 km entfernt. Von dort erreichen Sie München in ca. 50-60 Minuten, Memmingen in ca. 25 Minuten, Ulm in ca. 70 Minuten sowie die beliebten Urlaubsregionen des Allgäus mit Füssen und Neuschwanstein oder das Lechtal in Österreich.
Der nächste Bahnhof befindet sich im nur ca. 8 km entfernten Buchloe. Von dort gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in ca. 40-70 Minuten (schnellste Verbindungen ab 39 Minuten) in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof). Damit eignet sich die Lage perfekt für Berufspendler nach München - bei deutlich mehr Ruhe und Lebensqualität zu wesentlich günstigeren Immobilienpreisen als im Großraum München.
Der Regionalflughafen Memmingen (FMM) ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, der Internationale Flughafen München (MUC) in ca. 65-75 Minuten. (Alle Angaben ohne Gewähr. Entfernungs- und Zeitangaben sind verkehrsabhängig und können je nach Tageszeit und Verkehrslage variieren.)
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3
