Wohnung zur Miete - Erstbezug 3.110 € 4 Zimmer 163,7 m² frei ab 01.06.2026 Bredeney Essen / Bredeney 45133

Wohnung zur Miete - Erstbezug
3.110 €
4 Zimmer • 163,7 m² • frei ab 01.06.2026

WE 01: NEUBAU MIETWOHNUNGEN MIT HOHEM KOMFORT IN BESTER LAGE VON BREDENEY

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung vereint die Qualitäten eines freistehenden Hauses mit dem Komfort und der Sicherheit einer modernen, architektonisch anspruchsvollen Stadtvilla. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein Raumgefühl, das durch klare Linien, großzügige Sichtachsen und eine durchdachte Grundrissgestaltung geprägt ist. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 50 m² Fläche, der durch großflächige Verglasungen eine nahezu fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Tageslicht durchströmt den gesamten Bereich und sorgt zu jeder Tageszeit für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die beiden großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten unterschiedliche Ausrichtungen. Ideal, um sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden in absoluter Privatsphäre zu genießen.
Die Raumstruktur ist klar zoniert und gleichzeitig flexibel nutzbar. Ein separater Schlaftrakt mit angrenzender Ankleide und Masterbad schafft einen privaten Rückzugsbereich, der Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer. Ideal für Besuch, Pflegepersonal oder Hobbys. Zwei vollwertige Badezimmer ermöglichen ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen, auch bei Besuch oder im Alter. Besonders hervorzuheben ist die konsequent barrierearme Planung. Alle Räume sind schwellenlos erreichbar, die großzügigen Flurflächen bieten ausreichend Bewegungsfreiheit, und die direkte Anbindung an den Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung, ein entscheidender Mehrwert für ein langfristig sorgenfreies Wohnen. Die Kombination aus architektonischer Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und ruhiger, grüner Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und stilvolles Wohnen legen.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Mietkosten

Warmmiete

3.732 €

Kaltmiete

19 €/m²

3.110 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

180 €

Kaution

3 Kaltmieten

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 180,00 EUR

Lage

Bredeney, Essen / Bredeney (45133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bredeney ist zweifellos der bekannteste und begehrteste Stadtteil im Essener Süden und gilt als die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Das Herzstück von Bredeney, das Stadtzentrum, bietet eine beeindruckende Vielfalt von Annehmlichkeiten. Hier findet man nicht nur exklusive Feinkostläden, erstklassige medizinische Versorgung und gehobene Gastronomie, sondern auch elegante Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, die selbst anspruchsvollste Käufer zufriedenstellen.
Die Schönheit dieses Stadtteils erstreckt sich weit über das Stadtzentrum hinaus. Von den Ufern des malerischen Baldeneysees bis hin zum majestätischen Kruppwald bietet Bredeney eine atemberaubende natürliche Kulisse. Hier findet man auch eine der faszinierendsten und traditionsreichsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Ob man dem Wassersport frönt, sei es Rudern oder Segeln auf dem Baldeneysee, Golf spielt, Tennis liebt, reitet oder einfach nur eine Joggingrunde um den See dreht - Bredeney bietet für jeden Sportliebhaber das ideale Betätigungsfeld.
Darüber hinaus zeichnet sich Bredeney durch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur aus. Mit vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführenden Schulen ist eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche in diesem Stadtteil gewährleistet.
Brucker Holt befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet von Bredeney, das durch Einfamilienhäuser, Villen und kleine Wohnanlagen geprägt ist. Die Straßen sind ruhig und von viel Grün umgeben, was das Viertel besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Nicht zuletzt ist Bredeney auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Die A 52 verläuft in unmittelbarer Nähe und die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Anbindung an die gesamte Stadt Essen und darüber hinaus. Bredeney ist somit nicht nur ein Ort des gehobenen Wohnens, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität, Natur und städtische Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Grundstücksfläche: 1.810,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 3.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.32, Distanz zum Bus: 0.78

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Über den Anbieter

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH

Kreuzgasse 2-4, 50667 Köln

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Sandra SchlesingerDein Kontakt

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Online-ID: 26Y5ZNRNE4ZJ

Referenznummer: 2112