Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf 99.000 € 5 Zimmer 116 m² Astfeld Langelsheim Astfeld 38685

Wohnung zum Kauf
99000 €
853 €/m²
5 Zimmer • 116 m²

MAISONETTEWOHNUNG MIT HARZER CHARME UND ZUVERLÄSSIGEM MIETER

Diese ca. 116 m² große Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Fachwerkhauses, das ca. 1900 erbaut wurde. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet 5 Zimmer sowie einen ausgebauten Spitzboden.

Das Obergeschoss umfasst zwei Räume mit einer Fläche von ca. 63m², die als Wohn- und Esszimmer genutzt werden, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Holzbalken, die der Wohnung ihren rustikalen Charme verleihen.Im Dachgeschoss befinden Sie drei weitere Zimmer auf ca. 53m²: ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Von der Galerie aus, die sich ebenfalls auf dieser Ebene befindet, haben Sie einen schönen Blick auf das Wohnzimmer. Eine Treppe führt von hier aus hinauf zum ausgebauten Spitzboden. Ein zusätzlicher Speicher im Obergeschoss, der bei Bedarf auch ausgebaut werden könnte, rundet das Angebot ab. Die Räume sind mit Holzfußboden, Laminat und Fliesen ausgestattet, was zur ansprechenden Optik und dem gemütlichen Ambiente beiträgt. Ein weiteres Merkmal ist die nach Westen ausgerichtete Loggia im zweiten Obergeschoss, die angenehme Aufenthalte im Freien ermöglicht.

Ergänzt wird die Immobilie durch einen großzügigen Garten mit etwa 150m² Fläche sowie einen Stellplatz direkt auf dem Grundstück.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand. In einigen Bereichen besteht Potenzial für gezielte Modernisierungen, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter zu verbessern. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Einkommensquelle sind. Mit einem zuverlässigen Mieter, ist eine konstante Mieteinnahme gewährleistet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 6.240 EUR.

Das Hausgeld beträgt 100 € im Monat, jedoch sind derzeit nur geringe Rücklagen vorhanden. Sollte zusätzlicher Bedarf bestehen, werden die Kosten von der Eigentümergemeinschaft gedeckt.

Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!

***Der Energieausweis ist beantragt***

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
vermietet
Stellplatz
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

853,45 €/m²

Provision für Käufer

2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

108.880 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

9.880 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.950 €

Provision für Käufer (2,98%)

2.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Astfeld, Langelsheim Astfeld (38685)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Astfeld ist ein Ortsteil der Stadt Langelsheim in Niedersachsen und hat eine geschätzte Einwohnanzahl von ungefähr 2.100 Menschen. Die Lage des Ortes zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung im Harzvorland aus und bietet somit eine attraktive Mischung aus Naturerlebnis und städtischer Nähe. In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Insbesondere der nahe gelegene Harz Nationalpark lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.

Die Städte Goslar und Langelsheim sind nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus befindet sich die historische Kaiserstadt Goslar in unmittelbarer Nähe. Astfeld überzeugt durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B82 führt direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Diese Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erhöht die Attraktivität des Standorts.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen