Wohnung zum Kauf 299.000 € 2 Zimmer 43,6 m² 2. Geschoss Zuffenhausen Stuttgart / Zuffenhausen 70435

Wohnung zum Kauf
299000 €
7.704 €/m²
2 Zimmer • 43,6 m² • 2. Geschoss

Neubau 2022: Sofort vermietbare 2-Zi.-Wohnung + TG-Stellplatz

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint modernes Wohnen mit hervorragenden Perspektiven für Kapitalanleger. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sofort vermietet oder selbst bezogen werden - ideale Voraussetzungen für einen schnellen und flexiblen Einstieg.

Besonders hervorzuheben ist die starke Investitionsbasis: Durch den Erstbezug im Jahr 2023 fällt die Wohnung bei einer Erstvermietung nach aktuellem Stand nicht unter die Mietpreisbremse. In Kombination mit der hohen Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum ergibt sich ein überzeugendes Renditepotenzial sowie langfristige Vermietungssicherheit.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, stilvollen Zustand mit hochwertigen Materialien und einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und unterstreicht den durchdachten, nachhaltigen Bauansatz.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der Multiparker-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität für Mieter weiter erhöht und den Alltag komfortabel gestaltet.

Dank des jungen Baujahres überzeugt die Immobilie zudem durch eine ausgezeichnete Bausubstanz. Instandhaltungsmaßnahmen sind auf absehbare Zeit nicht zu erwarten, was die Kalkulationssicherheit für Kapitalanleger deutlich erhöht.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Qualität, sofortiger Verfügbarkeit und nachhaltigem Wertpotenzial.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Duplex-Stellplatz
Balkon
Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

7.704,13 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zuffenhausen, Stuttgart / Zuffenhausen (70435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zuffenhausen zählt zu den wirtschaftsstarken Stadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet ein nachhaltiges Investitionsumfeld. Rund 38.000 Einwohner sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern sorgen für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage und stabile Vermietungsperspektiven.

Die zentrale Achse rund um die Unterländer Straße garantiert eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und gastronomische Angebote schaffen eine hohe Lebensqualität - ein entscheidender Faktor für langfristige Mieterbindung und geringe Leerstandsrisiken.

Freizeit- und Erholungsangebote wie das Feuerbacher Tal, die Schlotwiese oder Sportvereine erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten spricht eine breite Zielgruppe an - von Berufstätigen bis hin zu Paaren.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsachsen wie A 81, B 27 und B 10 macht den Standort für Pendler äußerst attraktiv. In Verbindung mit der starken Wirtschaftsstruktur ergibt sich ein überzeugendes Gesamtbild für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 43,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 21.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Armend KadriajDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26NQU7TRXSX7

Referenznummer: 824_31