2 Zimmer • 63 m² • 6. Geschoss • frei ab 01.06.2026
1 / 9
1 / 9
Wohnung zum Kauf
288500 €288.500 €
4.579 €/m²
2 Zimmer • 63 m² • 6. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Altersgerechtes Wohnen in Nürnberg: 2-Zimmer-Wohnung in der Seniorenwohnanlage LAVIDA
In zentraler Lage Nürnbergs, im beliebten Stadtteil Steinbühl, befindet sich diese hochwertige und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der Seniorenwohnanlage LAVIDA. Die ca. im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage steht für komfortables, sicheres und selbstbestimmtes Wohnen im Alter - kombiniert mit einem durchdachten Serviceangebot. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist seniorengerecht konzipiert und bietet ausreichend Bewegungsfreiheit. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Beheizt wird die Anlage über ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 auf unbestimmte Dauer vermietet und zum 31.05.2026 gekündigt. Die Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich aktuell auf ca. 7.080 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das mtl. Wohngeld für Rücklagen, Hausmeister, Gartenpflege etc. beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 218 EUR pro Monat. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Neben der Miete und den Nebenkosten wird eine monatliche Betreuungspauschale in Höhe von ca. 243 EUR erhoben. Diese beinhaltet grundlegende Serviceleistungen und trägt zu einem sicheren und angenehmen Wohnumfeld bei. Die Wohnung ist ideal für Senioren, die selbstständig wohnen und gleichzeitig die Sicherheit und Vorteile einer betreuten Wohnanlage genießen möchten. Auf Anfrage teilen wir Ihnen hierzu gerne weitere Informationen mit. Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens - Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
6. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Barrierefrei
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
288500 €288.500 €
4.579,37 €/m²
Hausgeld
218 €218 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
314.668 €1
Kaufpreis
288.500 €
Kaufnebenkosten
26.168 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.328 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.098 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.299 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.443 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühl, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Steinbühl, nur wenige Minuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und hohe Lebensqualität.
