Reihenmittelhaus zum Kauf

1169000 €1.169.000 €

8.856 €/m²

4,5 Zimmer  •  132 m²  •  197 m² Grundstück

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Vaterstetten (85591)

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Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Haus wurde als KfW-55-Effizienzhaus mit Energieklasse A+ errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit niedrigen Energiekosten - ein entscheidender Vorteil sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie 4,5 Zimmer mit einer idealen Aufteilung für modernes Familienleben. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, zwei hochwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Galerie im Dachgeschoss, die mit geringem Aufwand durch eine Trockenwand zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut werden kann - ideal als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit großer Kücheninsel, grifflose Fronten, Granitarbeitsplatte, Bora-Kochfeld und Siemens-Geräte vereinen modernes Design mit Funktionalität und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens. Im gesamten Haus - einschließlich des Untergeschosses - wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das ein warmes und elegantes Wohngefühl vermittelt. Die Etagen werden über massive Betontreppen mit Eichenholzbelag verbunden und unterstreichen die hochwertige Bauweise. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt ein modernes Energiekonzept mit hocheffizienter Luft-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) inklusive Kühlfunktion im Sommer, Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Einzelraumthermostaten (Gira) sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Viessmann). Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie elektrische Sonnenschutzrollos an den Dachflächenfenstern. Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: IP-Video-Türsprechanlage (Doorbird), Duplex-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus, Vorbereitung für Glasfaseranschluss, Gira-Unterputzradios in den Bädern sowie stilvolle LED-Deckenspots in Küche, Fluren und Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne, während sich im Dachgeschoss ein weiteres modernes Bad mit bodengleicher Dusche befindet. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Eine ca. 15 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, eine elektrische Markise, ein gepflegter Garten, hochwertiger Sichtschutz aus Lärchenholz sowie eine immergrüne Bepflanzung schaffen eine private Wohlfühloase. Direkt am Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein hochwertiger Metall-Carport sowie ein weiterer Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen