Exklusives kernsaniertes Einzeldenkmal mit drei hochwertigen Apartments
Exklusives kernsaniertes Einzeldenkmal mit drei hochwertigen Apartments
Dieses außergewöhnliche Einzeldenkmal, das ca. im Jahr 2012 umfassend kernsaniert wurde, verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur gewerblichen Vermietung als auch zur Eigennutzung.
Aufteilung & Wohnflächen Die Immobilie umfasst drei hochwertig ausgestattete Apartments: Erdgeschoss - Apartment 1: ca. 21,7 m² Erdgeschoss - Apartment 2: ca. 22,9 m² Obergeschoss - Apartment 3: ca. 46,9 m²
Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.
Ausstattung & Highlights Umfassende Kernsanierung ca. im Jahr 2012 Fußbodenheizung in allen Einheiten Hochwertiges Inventar in den Apartments Moderne Bäder mit Dusche Küchenzeile in jeder Einheit integriert Kontaktloser Zugang möglich (ideal für flexible Vermietungskonzepte) Serviceküche für zusätzlichen Komfort Untergeschoss & Gemeinschaftsflächen
Das Untergeschoss bietet funktionale und komfortable Gemeinschaftsbereiche: Waschraum mit Einbauschränken WC Gemeinschaftsraum Heizraum Außenbereich Terrasse PKW-Stellplatz Nutzungsmöglichkeiten
Dank der attraktiven Größe der Einheiten und der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal zur: Kurz- oder Langzeitvermietung Möblierten Vermietung Gewerblichen Nutzung (z. B. Boardinghouse, Monteurunterkünfte, Ferienapartments) Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Diese besondere Immobilie vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit flexiblen Nutzungsperspektiven.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
126 m² Grundstück
Einbauküche
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1793
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
7.790 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
849.655 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
70.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bamberg, einer lebenswerten Universitätsstadt im Norden Bayerns. Die Stadt zählt rund 80.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Als UNESCO-Welterbestadt bietet Bamberg eine außergewöhnliche Mischung aus historischer Altstadt, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof mit Anschluss an das ICE-Netz liegt zentral und sorgt für eine optimale Verbindung nach Nürnberg, München oder Berlin. Auch die Autobahnen A 70 und A 73 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Bamberg besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Nähe zur Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und Sehenswürdigkeiten wie dem Dom oder der Alten Hofhaltung sorgt für ein urbanes Lebensgefühl. Gleichzeitig laden Grünanlagen entlang der Regnitz sowie das nahegelegene Umland mit der Fränkischen Schweiz oder dem Steigerwald zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
