Top-ausgestattete Bürofläche in Bestlage von Traunstein - Maximilianstraße
Top-ausgestattete Bürofläche in Bestlage von Traunstein - Maximilianstraße
In absolut zentraler Lage von Traunstein - direkt an der renommierten Maximilianstraße - bieten wir Ihnen eine exklusive und hochwertig ausgebaute Büroeinheit zur Miete an. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses (Baujahr 1900) mit direktem Zugang von der Maximilianstraße.
Die ca. 220 m² große Einheit besticht durch ihre repräsentative Raumaufteilung, die moderne technische Ausstattung sowie durch die attraktive Innenstadtlage. Zwei großzügige Büroräume mit 57,42 m² und 48,44 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen. Ergänzt wird das Angebot durch Nebenräume, eine voll ausgestattete Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.
Ausstattungs-Highlights: Akustikdecken mit Hotspots Schallschutzdecken für optimale Arbeitsatmosphäre EDV-Verkabelung & BUS-System für Licht- und Jalousiesteuerung Design-Vorhänge in allen Räumen Teeküche mit Einbaugeräten Zentralheizung (Gas) - Energieklasse D Zugang barrierefrei vom Straßenniveau über das 1. OG Optional verfügbar: 4-5 Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf für je 70 € zzgl. MwSt. angemietet werden.
Mietkonditionen: Kaltmiete: 10,50 € / m² Gesamtmiete: 2.310 € / Monat zzgl. NK und MwSt.
Die Bürofläche ist voll ausgestattet und kann zum 01.01.2027 bezogen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einem modernen und professionellen Umfeld in einer der besten Geschäftslagen Traunsteins zu präsentieren.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Teppich
Lage: Zentrale Innenstadtlage mit direktem Zugang
Fläche: Gesamtfläche: ca. 220 m² 2 große Büroräume: 57,42 m² und 48,44 m² Weitere Nebenräume, Teeküche, Sanitäranlagen
Ausstattung: Hochwertiger Innenausbau Akustikdecken mit integrierten Hotspots Schallschutzdecken EDV-Verkabelung vorhanden BUS-System für Licht- und Jalousiesteuerung Vorhänge in allen Räumen Voll ausgestattete Teeküche 2 getrennte WCs (Damen/Herren)
Gebäude: Baujahr: 1900 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieklasse: D Zugang direkt von der Maximilianstraße
Miete: Kaltmiete: 10,50 € / m² Gesamtmiete: 2.310 € / Monat zzgl. Nebenkosten und MwSt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.640 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2.310 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2,38 Kaltmonatsmieten inkl. MwSt.
Kaution
4620 €4.620 €
Lage
Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gehobene Einkaufsstraße in Traunstein Zentrum - Maximilianstraße
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Traunstein. Hier finden Sie einen hohen Einkaufswert mit teilweise exklusiven Geschäften. (Juweliere - Kosmetikgeschäfte - Boutiquen - Schuh-/Sportgeschäfte) Laufkundschaft in hoher Frequentierung mit guter Zufahrt.
Für das Personal befinden sich Stellplätze in der eigenen Tiefgarage. Kunden können in der Einkaufsstraße parken. In der nähe befindet sich ebenfalls eine große Parkmöglichkeit am Karl-Theodor-Platz
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Besichtigungen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Weitere Informationen übersenden wir Ihnen nach Anfrage.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, modernisiert: 2022
