Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1986 in ruhiger Wohnlage von Lehrte.
Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Jahr 2009 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge erfolgten unter anderem der Dachausbau, mit einer 180 mm starken Dämmung. Ebenfalls wurden zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC modernisiert. Hochwertiges Eichenparkett in den Bädern verleiht eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2009 erneuert (mit Ausnahme der Küche und eines Kinderzimmers).
Die Einbauküche aus 2009 ist mit einem Induktionskochfeld ausgestattet und im Angebot enthalten. Auch die Terrasse wurde neu gestaltet und mit Tropenholz aufgebaut, wodurch ein ansprechender Außenbereich mit direktem Zugang zum Garten und der Garage entstanden ist.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche zusätzliche Nutzflächen. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Schuppen sowie ein überdachter Fahrradunterstand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die zur Verfügung gestellten Fotos stammen aus der Zeit des Eigennutzes durch die Eigentümer.
Merkmale
209 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Garten
Garage
Waschraum
-Baujahr 1986
-ca. 120 m² Wohnfläche
-5 Zimmer
-1 Badezimmer (Modernisierung 2009)
+separates Gäste-WC (Modernisierung 2009)
-Dachausbau inkl. Neueindeckung und Dämmung (2009, ca. 180 mm)
-überwiegend erneuerte Fenster (2009, mit Ausnahme Küche und ein Zimmer)
-Eichenparkett (im Badezimmer)
-Einbauküche (2009, Induktion)
-Gasheizung (2001)
-Vollkeller
-Bodenraum
-Terrasse
-Garten
-Garage
-Schuppen
-Fahrradunterstand
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1986
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.908,33 €/m²
Provision für Käufer
Provision: 3,00 % des Kaufpreises jeweils für Käufer und Verkäufer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung) wird keine Umsatzsteuer erhoben und nicht ausgewiesen.
Geschätzte Gesamtkosten
383.900 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
34.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3%)
10.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehrte (31275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lehrte, einer Stadt in der Region Hannover in Niedersachsen.
Lehrte verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl über die Autobahn als auch über den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Reihenhäusern geprägt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Die im Exposé verwendeten Fotos stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.
Die Käuferprovision beträgt 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (§§ 656a ff. BGB) von Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe getragen und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung) wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.
Heizungsart:
Heizkoerper
