Einfamilienhaus in naturnaher Lage - renovieren Sie nach Ihren Wünschen
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 liegt in idyllischer, naturnaher Lage direkt an der Sinn und bietet ein ebenes Grundstück von ca. 726 m² - perfekt für Familien, die Platz, Ruhe und Natur lieben. Insgesamt stehen ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung anhand der Bruttogrundfläche) zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigene kleine Einheit mit Küche, Schlafzimmer und Bad sowie ein großer Bereich im Rohbau, der sich zu einem hellen Wohn- und Esszimmer ausbauen lässt und Raum für gemeinsame Familienmomente schafft. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche, angrenzender Speisekammer, einem hellen Wohnzimmer mit Holzofen und Balkonzugang sowie einem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche befinden sich im Dachgeschoss. Ein Carport im Garten bietet zwei überdachte Stellplätze und komplettiert das Angebot. Der großzügige Garten und die naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einem Rückzugsort, in dem Kinder unbeschwert spielen und die ganze Familie die Ruhe der Natur genießen kann.
Merkmale
726 m² Grundstück
Kein Keller
Carport
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
97000 €97.000 €
729,32 €/m²
Provision für Käufer
keine Maklerprovision!
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
105.798 €1
Kaufpreis
97.000 €
Kaufnebenkosten
8.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.455 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obersinn (97791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Obersinn liegt ruhig und ländlich im Sinngrund. Vor Ort stehen den Bewohnern grundlegende Einrichtungen wie ein Dorfladen zur Nahversorgung, ein Café, ein Friseur sowie ein Kindergarten zur Verfügung. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungsangebote - darunter größere Supermärkte, Apotheken und Ärzte - finden sich beispielsweise in den nahegelegenen Orten Burgsinn (ca. 8 km), Altengronau (ca. 8 km) Bad Brückenau (ca. 24 km) oder Gemünden am Main (ca. 23 km). Verschiedene Schulen sind zudem bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
In der Marktgemeinde selbst gibt es einen Bahnhof mit Verbindungen nach Flieden, Schlüchtern, Gemünden und Würzburg. Die nächste Autobahnauffahrt zur A7 liegt etwa 36 Minuten entfernt, größere Städte wie Würzburg und Fulda sind in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Obersinn zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Dorfgemeinschaft aus. Die naturnahe Umgebung des Sinngrunds, geprägt von Wäldern und weitläufigen Grünflächen, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 402.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
