Mehrfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 8 Zimmer 224 m² 895 m² Grundstück Bad Münder Bad Münder am Deister 31848

Mehrfamilienhaus zum Kauf
289000 €
1.290 €/m²
8 Zimmer • 224 m² • 895 m² Grundstück

Selbstnutzer oder Investoren:: Dreifamilienhaus, teilsaniert, vollvermietet, Bestlage Bad Münder!

*Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!

Mitten im Herzen der Kurstadt Bad Münder befindet sich dieses im Jahre 1860 erbaute und im Jahre 1992 kernsanierte Dreifamilienhaus. Es befinden sich 3 Wohnungen im Haus, die momentan allesamt vermietet sind. Es steht Ihnen frei, ob Sie das Haus als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf nutzen möchten, oder eventuell eine Mischung aus beidem in Betracht ziehen: z.B. unten wohnen, mit Terrassen-, Garten-, und Scheunennutzung und die beiden oberen Wohnungen zur Vermietung und somit Finanzierung nutzen.
Das Haus ist voll unterkellert, die eine Seite des Kellers wird als Gemeinschaftskeller genutzt: Es befindet sich dort die Gaszentralheizung (Brennwert), die im Jahre 1992 ereuerte Elektrik mit einem Zähler pro Wohnung sowie die Wasseranschlüsse. Der hintere Teil des Kellers ist aufgrund der stets gleichen Temperatur hervorragend zur Lebensmittellagerung (Einmachgläser, Kartoffeln etc.) geeignet. Eine Treppe führt in den nach Süden ausgerichteten Garten. Am südlichen Ende des Gartens befindet sich drei Parkplätze, die über eine ebenfalls in den 90-igern sanierte Scheune erreicht werden können. Diese ist ebenfalls in exzellentem Zustand und setzt Ihrer Kreativität keinerlei Grenzen. Es gibt genug Platz, um 4 PKW's oder mehrere Wohnmobile unterzustellen. Ich selbst bin beeindruckt von der Größe des zweistöckigen Schuppens und den wirklich unzähligen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen sind in einem sehr ordentlichen Zustand, jedoch ist die Investiotion in eine Renovierung der Räumlichkeiten bei Übernahme des Hauses empfehlenswert, Böden, Decken, etc.

Momentan snd alle drei Wohnungen vermietet, die Nettokaltmiete beläuft sich auf etwa 1310€. Die Miete wurde lange nicht erhöht und kann somit bei Übernahme sofort erhöht werden.
Als Investor ist eine Rendite von mehr als 6% möglich.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Objekt sowohl für den Investoren als auch für den Selbsnutzer hochinteressant ist, oder auch als 'Misch-Konzept' aus Selberwohnen und Vermieten.

Gerne lade ich Sie unvebindlich zu einer persölichen Besichtigung ein.

Merkmale

895 m² Grundstück
Keller
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1860
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

1.290,18 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

319.547 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

30.547 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Münder, Bad Münder am Deister (31848)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Münder ist eine malerische Kurstadt im südlichen Niedersachsen, die durch ihre idyllische Lage am Rande des Deistergebirges und ihre historische Altstadt besticht. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Hannover und ist von einer grünen Naturlandschaft umgeben, die sich hervorragend für Wanderungen und Erholung im Freien eignet.

Das Kurgebiet von Bad Münder ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und den großzügig angelegten Kurpark. Die Stadt hat sich ihren Ruf als Gesundheitsdestination durch zahlreiche moderne Kureinrichtungen und Wellnessangebote bewahrt, die ganzjährig Besucher aus nah und fern anziehen. Besonders hervorzuheben ist die altehrwürdige Wandelhalle, die als Wahrzeichen der Stadt gilt und ein beliebter Treffpunkt für Gäste und Einheimische ist.

Die historische Altstadt von Bad Münder zeigt sich mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und charmanten Gassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die den besonderen Charme der Stadt unterstreichen.

Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist Bad Münder sowohl für Tagesausflügler als auch für längere Aufenthalte attraktiv. Die nahgelegene Autobahn A2 und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Hannover und anderen Städten in der Region.

Neben dem Erholungs- und Gesundheitsangebot hat Bad Münder auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten. Regelmäßig finden Veranstaltungen wie Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen statt.

Mit seiner Kombination aus Natur, Geschichte, Kultur und modernen Gesundheitsangeboten stellt Bad Münder ein ideales Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber dar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg
Akazienallee 6, 31832 Springe
Tel.: +49 1520 1653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

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