Einfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €

2.880 €/m²

7 Zimmer  •  295,1 m²  •  861 m² Grundstück

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Rattenharz, Lorch (73547)

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Sehr großzügige Villa mit Einliegerwohnung und 4 Garagenstellplätzen in Lorch Rattenharz zu verkaufen.

Die 1985 in Massivbauweise erstellte Immobilie besticht durch eine einzigartige Architektur. Das Octagon wurde speziell an die Wünsche der Erbauer angepasst und bietet ein einmaliges Wohnerlebnis, mit viel Platz und Weitblick oberhalb von Lorch.

Das Architektenhaus verfügt über mehr als 295 qm Wohnfläche auf einem ca. 860 qm großen Grundstück.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise sehr aufwändig saniert. So wurde im gesamten Wohnbereich beispielsweise der Parkettboden erneuert, die Elektrik wurde teilweise erneuert, LAN-Kabel wurden verbaut und hochwertige Apple Home Pot Boxen installiert. Des Weiteren wurde das Badezimmer im Erdgeschoss, das Gäste-WC sowie das Badezimmer in der Einliegerwohnung komplett renoviert.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 134 qm Wohnfläche zuzüglich zwei Terrassen mit nochmals ca. 40 qm, verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, Kaminofen und Ausgang auf der teilweise überdachten Terrasse. Des Weiteren befindet sich hier eine separate Küche mit Abstellraum, ein frisch renoviertes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche mit Glastrennwand und WC, ein extra Gäste-WC im Eingangsbereich, sowie ein zusätzliches Gäste-/ Kinderzimmer mit eigener Terrasse und Zugang zum Süd-West-Garten.

Über das offene Treppenhaus mit Holzstufen gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein über 40 qm großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und traumhaftem Weitblick ins Tal, ein ca. 18 qm Kinderzimmer sowie zwei kleinere Räume, die als Büro oder Ankleide genutzt werden können.

Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet auf über 18 qm Platz für zwei Waschtische, eine Badewanne, ein Bidet, sowie eine Dusche. Über das Dachflächenfenster über der Badewanne, wird dieser Raum sehr schön belichtet.

Durch die topografische Lage am Hang, bietet das Gartengeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 65 qm, inkl. separater Küche und einem frisch sanierten Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne sowie einen kleinen Abstellraum und eigener Terrasse.

Der Zugang zur Einlieger-Wohnung kann sowohl über das interne Treppenhaus wie auch über den Außenzugang erfolgen.

Die Kellerbereich ist ebenfalls sehr großzügig gehalten. Im Untergeschoss verfügt die Immobilie des weiteren über einen Kellerraum, einen großen Hobbyraum, einen Waschraum, sowie einen Heizraum. Der Öltank befindet sich unterirdisch im Bereich der Einfahrt.

Absolutes Highlight ist die doppelte Doppelgarage. Beide Garagen verfügen über elektrische Tore sowie einen Wasseranschluss mit Ausgusswaschbecken. Die Garagen sind gedämmt und ebenfalls beheizbar. Die obere Garage wird von der Straße aus befahren, die untere Garage über den gartenseitigen Zugang über den Feldweg unterhalb des Hauses.

Die Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

360 Grad Begehung - https://downloads.herrmann-immobilien.net/360Grad/lorch/app-files/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025