Einfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 2 Zimmer 52,5 m² 415 m² Grundstück Sandkrug I Hatten / Sandkrug 26209

Einfamilienhaus zum Kauf
245000 €
4.670 €/m²
2 Zimmer • 52,5 m² • 415 m² Grundstück

Ihr Projekt zum Eigenheim: Kleines Haus, große Möglichkeiten

Wer davon träumt, seine eigenen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen, findet hier die perfekte Grundlage. Dieses Haus bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern vor allem Raum für Kreativität, handwerkliches Geschick und individuelle Gestaltung. Ob als persönliches Herzensprojekt oder als liebevoll modernisiertes Eigenheim - hier können Wohnträume Schritt für Schritt Form annehmen.

Das Objekt wurde im Jahr 1995 auf einem ca. 415 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von rund 52,46 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einen Flur. Der Heizungsraum bildet mit 2,27 m² zusätzliche Nutzfläche.

Das Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Aktuell bietet es einen zusätzlichen Schlafbereich sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Derzeit präsentiert sich das Dachgeschoss als offene Fläche, die nach Wunsch individuell unterteilt werden kann.

Gerade für handwerklich Begabte oder Menschen, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen formen möchten, bietet dieses Haus eine ideale Ausgangsbasis. Mit etwas Kreativität und Einsatz entsteht hier ein ganz persönlicher Rückzugsort mit individuellem Charakter.

Das Haus eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine zentrale und gut angebundene Lage schätzen, dabei aber nicht auf einen eigenen Außenbereich verzichten möchten. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang, das einen trockenen und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet - praktisch und komfortabel zugleich.

Ein Haus mit Potenzial, Charme und vielen Möglichkeiten - perfekt für alle, die nicht nur wohnen, sondern ihr Zuhause aktiv gestalten möchten.

Merkmale

Bezug: ab sofort
415 m² Grundstück
Carport

Aufteilung
- Flur mit offener Küche (keine Einbauküche vorhanden)
- Wohnzimmer ca. 22,14 m² mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer ca. 13,40 m²
- Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und großem Fenster
- Heizungsraum - Juli 2023 Einbau einer neuen Vaillant Gastherme
- Schuppen für Gartengeräte im Außenbereich
- Pkw-Stellplatz unter Carport

Außenwände: zweischaliges Hohlmauerwerk mit Wärmedämmung
Innenwände: Kalksandstein-Verbundmauerwerk
Decke: Holzdecke
Fenster: im Erdgeschoss 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus ca. 2013, im Dachgeschoss 2-fach-verglastes Kunststofffenster aus ca. 1994
Böden: Fliesen, Laminat und PVC

Bebauungsplan Nr. 011 / 1. Änd.
Grundflächenzahl: 0,3
Geschossflächenzahl: 0,3
Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze: 1

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

4.670,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

270.896 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

25.896 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sandkrug I, Hatten / Sandkrug (26209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in zentraler Lage am Ende des Ortskerns von Sandkrug. Sandkrug ist ein lebendiger Ortsteil der Gemeinde Hatten im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen mit rund 4.000 Einwohnern und bester Verkehrsanbindung. Durch seine Lage direkt an der Autobahn A 29 sowie mit einem eigenen Bahnhof an der Strecke Oldenburg-Osnabrück ist Sandkrug ideal an die umliegenden Städte angebunden - perfekt für Pendler und Familien.

Der Name des Ortes geht auf eine historische Station zur Verpflegung von Reisenden zurück. Heute bietet Sandkrug als eines der Grundzentren der Gemeinde alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Geschäfte, Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Umgeben von Barneführer Holz und den Osenbergen lädt die Umgebung zu Waldspaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Für Sport- und Kulturinteressierte gibt es lokale Vereine und ein aktives Gemeindeleben.

Sandkrug verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit - ein attraktiver Wohnstandort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Juliane Engel Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 2,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

RE/MAX ImmobilienProfis

Hauptstraße 56, 26122 Oldenburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Juliane EngelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZBNBW1GMUZ

Referenznummer: 1086-247-JE